Сколько стоит аренда земли у государства: цена по регионам и порядок расчета

  • Сколько стоит аренда земли у государства: цена по регионам и порядок расчетаДля земельного участка, который стоит на кадастровом учете, предусмотрен простой вариант расчета стоимости аренды.
  • Прежде, чем арендовать землю у муниципалитета или государства, можно предварительно самостоятельно рассчитать предстоящую арендную плату.
  • Для этого вам необходимо знать только две составляющие.

Правовое регулирование аренды земель, стоящих на учете

Ежегодная плата является одним из основных условий договоров аренды. Земельный кодекс (ЗК РФ) в настоящее время регулирует все отношения арендаторов и арендодателей. Это основной российский нормативный акт, который регулирует вопросы права в отношении земли.

Земельный кодекс России был принят в 2001 году, поправки в него вносятся до сих пор. Он рассматривает землю как объект недвижимого имущества. А также — как объект права собственности и других прав (например, аренды).

Это значит, что, в отличие от предыдущих лет земля может иметь не только статус государственной, но и частной собственности. Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки (ЗУ), за исключением указанных в ст. 27, могут сдаваться в аренду.

Основные положения статьи, которые касаются аренды земли:

  • размер платы за аренду определяется договором;
  • арендатор имеет право передать землю в субаренду;
  • земли, изъятые из обращения, не могут быть переданы в аренду.

Для расчета используется принцип соответствия каждого земельного участка определенному коэффициенту.

Коэффициенты перечислены в Постановлении Правительства России №582 «О принципах определения арендной платы». Постановление было принято в 2009 году, изменения вносились вплоть до 2017 года. В этом нормативном акте изложены принципы определения арендной платы.

Земельный кодекс подтверждает право Правительства РФ на принятие решений такого масштаба (статья 39.7).

  1. Напомним, что земельное законодательство состоит из ЗК РФ, федеральных и региональных законов, а также постановлений, принимаемых Правительством РФ при изменениях экономической ситуации в стране.
  2. Сколько стоит аренда земли у государства: цена по регионам и порядок расчетаЧаще всего на рынке аренды земельных участков плата считается, исходя из кадастровой стоимости в том случае, когда земля принадлежит государству или муниципалитету.
  3. Также считается плата за участки, предоставленные без торгов.
  4. У частных собственников арендная плата рассчитывается по-другому.
  5. Основным документом, регулирующим ее размер, является договор.
  6. Но есть и исключения.

Кадастровая стоимость — количественное (денежное) выражение стоимости земельного участка, которая определена государством в лице оценщиков.

В эту величину закладываются несколько факторов. Их учитывают эксперты. В настоящее время кадастровая стоимость полнее отражает реальное положение дел и становится ближе к рыночной стоимости.

Как узнать арендную плату за землю по кадастровому номеру? В настоящее время сведения о кадастровой стоимости можно почерпнуть в следующих источниках:

Кадастровая стоимость может ежегодно обновляться. Величина арендной платы вычисляется на основе содержащейся в базе данных величины. То есть арендная плата будет целиком и полностью зависеть от государственных интересов.

Если частный собственник включил свой земельный участок в муниципальный арендный фонд, чтобы иметь возможность сдавать свою недвижимость через него, то в этом случае и размер арендной платы также рассчитывается от кадастровой стоимости.

В противном случае арендодатель рассчитывает плату за землю, исходя из рыночных реалий.

Данные для расчета

Сколько стоит аренда земли у государства: цена по регионам и порядок расчета

Для того, чтобы арендодателю или арендатору самостоятельно подсчитать предстоящую плату за аренду земли, нужно знать две составляющие:

  • кадастровая стоимость;
  • коэффициент.
  • Корректирующий коэффициент зависит от нескольких обстоятельств.
  • Во-первых, от того, кто является землепользователем, а во-вторых, от того, какие цели преследует арендатор.
  • Получая землю по договору аренды, арендатор может поставить на участке магазин для розничной торговли, а может использовать его для субаренды.

Каждый способ использования предполагает определенную прибыль для ее арендатора.

К примеру, нельзя сравнить прибыль от использования земли под торговый центр и под посадку овощей. Поэтому специальный коэффициент нивелирует эту разницу. И делает выгодной аренду как для сельхозпроизводителя, так и для промышленного магната.

Арендная плата, базируясь на кадастровой стоимости, определяется, исходя из следующих категорий:

  • экономическая целесообразность;
  • категория земель и ВРИ (вид разрешенного использования);
  • недопущение ухудшения экономического состояния арендаторов;
  • предполагаемая доходность земельного участка.

К тому же при сдаче земельных участков в аренду учитывается необходимость содействия государства социально-значимых видов деятельности.

Сколько стоит аренда земли у государства: цена по регионам и порядок расчета

  1. Тем категориям граждан, которые освобождены от земельного налога, предполагается снизить или освободить от арендной платы.
  2. Органы местного самоуправления принимают решение по определению арендной платы.
  3. Они действуют только в рамках федеральных законов и не должны самочинно устанавливать корректирующие коэффициенты.
  4. В противном случае они ограничивают интересы и права арендаторов.

Корректирующий коэффициент

В Постановлении Правительства отдельным пунктом выделены правила, согласно которым определяется порядок расчета арендной платы.

Согласно 3 пункту важной составляющей расчета является корректирующий коэффициент (КК), который может составить от 0,01 до 2 процентов от кадастровой стоимости.

В отношении разных участков эти данные составляют:

  1. Если физическое или юридическое лицо освобождено от уплаты земельного налога согласно налоговому законодательству, то КК составляет 0,01%.
  2. Физическое лицо, имеющее право на уменьшение налоговой базы, платит арендную плату с КК 0,01%. При этом в результате уменьшения налоговая база приравнивается к нулю.
  3. Корректирующий коэффициент равен 0,01% при расчете для физического лица, которому по закону положено уменьшение налоговой базы. Эта ставка устанавливается тогда, когда налоговая база больше размера налогового вычета.
  4. КК равняется 0,01%, когда речь идет об аренде земель, выведенных из оборота, но согласно закону передан в аренду.
  5. КК равен 0,01 процента, если участок загрязнен радиоактивными отходами и другими вредными веществами.
  6. Такой же коэффициент предусмотрен для земельных участков, если они переданы для размещения Посольства и Консульства иностранных государств.
  7. КК равен 0,6 процента в случае, если участок предоставлен гражданину для строительства ИЖС, садоводства, огородничества, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, выпаса с/х животных и сенокоса.
  8. Коэффициент равен 0,6% в случае предоставления участка в аренду фермерскому хозяйству.
  9. Такой же КК предусмотрен для тех, кто берет землю с целью осуществления любой сельскохозяйственной деятельности.
  10. КК равен 1,5%, если арендатором является:
    • лицо, которое имеет право на предоставление бесплатного земельного участка;
    • лицо, заключивший с органами местного самоуправления договор на развитие территории;
    • у кого есть право на внеочередное получение земельных участков;
    • юридическое лицо, с которым заключен договор о строительстве жилья.
  11. Корректирующий коэффициент равен 2 процентам при проведении арендатором работ, связанных с использованием недр.

Вычисляемая стоимость аренды не должна превышать сумм, которые получаются, исходя из этих данных.

Годовой подсчет

Формула расчета очень проста. Она базируется на кадастровой стоимости.

Годовая плата считается по формуле: Ар = КС х КК, где:

  • Ар — арендная плата за год;
  • КС — кадастровая стоимость земельного участка;
  • КК — корректирующий коэффициент.

Например, фермеру нужно рассчитать предстоящую арендную плату за земельный участок. На этом участке он предполагает разводить свиней и организовать сенокос и выращивание овощей.

Полная кадастровая стоимость участка, куда вошли площадь, ВРИ и категория, рельеф, расположение, удаленность от города, равна 2 миллионам рублей. КК — 0,6%. Перемножаем эти два значения: 2 000 000 х 0,6% = 12 000

Получаем 12 тысяч рублей.

Для частных лиц и организаций

  • Сколько стоит аренда земли у государства: цена по регионам и порядок расчетаФормула расчета для физических и юридических лиц ничем не отличается друг от друга.
  • Как правило в расчет принимается деятельность компании и его предполагаемая прибыль, а не форма.
  • Расчет формулы производится по правилам, указанных в земельном законодательстве.
  • Они зависят от того, какой деятельностью будет заниматься частное лицо или организация, то есть — от корректирующего коэффициента.

Основным плюсом этого способа расчета является его простота. Достаточно знать свой коэффициент и несложно будет узнать годовую арендную плату.

Сложность чаще всего заключается в том, что кадастровая стоимость оценивается раз в 3-5 лет и может существенно измениться.

Кадастровая оценка составляет сложность прежде всего для региональных подразделений федеральных органов. Но, в целом, отчисления от аренды в бюджет покрывают такие расходы.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/stoimost/raschet-arendy

Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства и как ее узнать?

Арендовать землю для бизнеса, строительства или личного хозяйства можно не только у частного лица, но и у государства: федеральной, региональной исполнительной власти и у муниципалитетов.

Цена на такую аренду зависит от многих факторов: рыночной стоимости земли, её местоположения и других, и рассчитывается по-разному для каждой группы конкретных случаев.

От чего зависит стоимость аренды

Стоимость аренды регулируется Постановлением Правительства РФ № 582 и зависит от нескольких показателей:Сколько стоит аренда земли у государства: цена по регионам и порядок расчета

  • От категории земли, подлежащей арендованию;
  • От кадастровой стоимости этой земли;
  • От целей, для которых физическое или юридическое лицо планирует арендовать государственную землю;
  • От величины земельного налога на данную землю;
  • От рыночной стоимости земли;
  • От результатов торгов публичного аукциона.

Чтобы понять, как соотносятся вышеперечисленные показатели, выделим два основных фактора стоимости аренды земли:

Сколько стоит аренда земли у государства: цена по регионам и порядок расчета

  • Для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества;
  • Для осуществления личного жилищного строительства (дача или загородный дом);
  • Для постройки социально значимых объектов (детский сад, краеведческий музей и т.д.);
  • Для прочих целей лицам, имеющим налоговые льготы, в соответствии со ст. 395 ФЗ № 117 от 05.08.2000 (Налоговый Кодекс РФ).

В случае проведения торгов на аукционе, будущий арендодатель обязан публично уведомить других потенциальных арендаторов о проведении таких торгов, иначе сделку об аренде впоследствии могут посчитать недействительной.

Арендование земли у государства (муниципального образования) отличается от обычной аренды у частного лица тем, что в качестве арендодателя здесь выступает исполнительный орган государственной власти федерального значения, областного или муниципального.

Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства?

Существует немногочисленная категория граждан, которым аренда государственной земли может стать бесплатной (учителя, врачи и прочие востребованные в селе профессии) с условием их переезда в сельскую местность с последующим там проживанием в течении 10 лет.

Для расчета стоимости аренды земли без проведения торгов в случаях, показанных выше используется формула А=К*С, где А — итоговая арендная плата, К — кадастровая стоимость земли и С — специальный коэффициент, зависит от вида нанимателя и/или целей аренды.

Сколько стоит аренда земли у государства: цена по регионам и порядок расчета

  • С=0,01 для физических и юридических лиц, имеющих налоговые льготы по со ст. 395 ФЗ № 117 от 05.08.2000;
  • С=0,06 для участков под садовые, огородные работы, занятия сельским хозяйством, а также для фермерских хозяйств;
  • С=1,5 для земель под строительство жилья и промышленных предприятий;
  • С=2 для аренды земли с целью добычи полезных ископаемых.

Если конкретный случай аренды не попадает под вышеперечисленные, проводятся торги на публичном аукционе.

Читайте также:  Ип - это физическое или юридическое лицо? правовой статус предпринимателя

С июня 2015 года запрещено проводить аукционы с целью аренды земли по инициативе граждан в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге. Желающие взять в аренду землю подают в местную администрацию заявление о проведении торгов.

Для расчёта стартовой цены на торгах берется оценочная стоимость аренды земли исходя из формулы:

А=S*Bs*Kt*Kc, где

  • S — площадь надела земли, подлежащей аренде;
  • Bs — базовая региональная ставка, определяется для конкретных регионов, исходя из местных факторов;
  • Kt — зональный коэффициент, определяется кадастровой оценкой земель конкретного региона, учитывая его особенности;
  • Kc — поправочный, или целевой, коэффициент; учитывает цели аренды земли и способы её использования.

Помимо основной арендной платы государству также выплачивается земельный налог, рассчитываемый из кадастровой стоимости государственной земли, согласно гл. 31 № 117-ФЗ от 5 августа 2000 г.

Стоимость аренды земли для различных целей

Сколько стоит аренда земли у государства: цена по регионам и порядок расчета

Если арендуемый участок планируется использовать для сельскохозяйственных угодий, то помимо регулярной арендной платы арендатор обязан предоставлять государству также долю производимой продукции и производить финансовые вложения в развитие взятой в пользование территории.

Базовая стоимость аренды в этом случае составляет 0,06% от кадастровой стоимости объекта и подлежит сдаче в аренду без проведения торгов.

При аренде земли для строительства коммерческой недвижимости, как правило, проводится аукцион среди застройщиков, если не предполагается строительство социально значимых объектов.

Бесплатно аренда земли может быть предоставлена лицам, участвующим в специальных программах переселения и имеющих специальности, востребованные на периферии.

Стоимость аренды земли у государства в разных регионах

Сколько стоит аренда земли у государства: цена по регионам и порядок расчета

  • Информация о них есть в публичном доступе на сайтах правительств соответствующих регионов.
  • Региональная поправка на каждый арендуемый гектар земли сильно варьируется внутри одного региона или населённого пункта.
  • Некоторые из них приведены в таблице:
Регион  Стоимость (1 га/год в рублях)  
Кабардино-Балкарская Республика 2200
Пензенская область 1463
Чувашская Республика 500
Орловская область 900
Краснодарский край 705
Московская область 20000
Московская область, Орехово-Зуевский р-н 16000
Московская область, Сергиево-Посадский р-н 16500
Московская область, Коломенский р-н 1600
Московская область, Серпуховский р-н 1400
Краснодарский край, Отрадненский р-н 950
Краснодарский край, Каневской р-н 4500
Краснодарский край, Абинский р-н 960
Краснодарский край, Калининский р-н 2000
Санкт-Петербург город, Пушкин г. 3400
Свердловская область, Новолялинский р-н 100
Свердловская область, Белоярский р-н 875
Свердловская область, Артемовский р-н, Красногвардейский п 400
Свердловская область, Слободо-Туринский р-н, Красный Яр д 450
Ростовская область, Тарасовский р-н 1000
Ростовская область, Азовский р-н 4700
Ростовская область, Песчанокопский р-н, Песчанокопское с, Калинина ул 2800

Аренда государственных земель рассчитывается разными способами, но в целом договор аренды с государством прозрачнее и, в большинстве случаев, выгоднее, чем аналогичный договор с частным лицом, особенно если арендатор попадает в категорию лиц, имеющих право на льготы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

  1. +7 (812) 245-61-57
  2. Санкт-Петербург

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/u-gosudarstva/stoimost-arendy-zemli.html

Аренда земли у государства: стоимость и нюансы оформления

О том, сколько стоит аренда земли у государства и как может измениться цена, часто спрашивают многие потенциальные арендаторы. Определить реальную цену достаточно трудно, так как она зависит от большого количества факторов.

Сколько стоит аренда земли у государства: цена по регионам и порядок расчета

Правила аренды

По закону, физические и юридические лица могут арендовать землю у государства. Естественно, существует особая процедура предоставления земельного участка, формирования стоимости и т.д. Регулирует аренду земли ст. 38 ЗК РФ. Арендатору обязательно нужно учитывать следующие условия при выборе земли:

  1. Нельзя арендовать землю, являющуюся заповедником, объектом военного назначения и т. д.
  2. Участок для временного пользования может быть предоставлен иностранным гражданам.
  3. Стоимость аренды земли зависит от того, кто является ее собственником (муниципалитет, региональные власти и т.д.).
  4. Участок можно взять у государства на 49 лет. Но существуют виды аренды, предусматривающие бессрочное пользование или выкуп.

Перед тем как обращаться к владельцу с просьбой об аренде, необходимо определиться с целевым назначением участка. Комиссия, принимающая решение, затребует документы о том, как арендатор планирует использовать землю.

Оформление

Сколько стоит аренда земли у государства: цена по регионам и порядок расчетаЧтобы арендовать землю у государства, сначала необходимо выбрать подходящий участок. Если с этим проблем нет, то тогда будущему арендатору необходимо составить заявку и отправить ее в местную администрацию. Если земля соответствует необходимым требованиям, то будет принято решение о торгах.

Потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • гражданский паспорт и ИНН (для физ. лиц);
  • учредительные бумаги (для организаций);
  • справка из кадастрового реестра.

Заявка рассматривается в течение 1 месяца. Для того чтобы были проведены торги, требуется, минимум, 2 претендента на участок. Для участия в процедуре будущий арендатор обязан внести определенный залог. В случае проигрыша эти деньги возвращаются. После победы на аукционе стороны оформляют договор, который обязательно регистрируется в Росреестре.

Иногда муниципалитет самостоятельно инициирует проведение подобных торгов, выставляя в качестве лота тот или иной участок. Поэтому лицам, желающим заключить договор на использование земли, следует время от времени проверять эту информацию. Обычно сведения о возможном аукционе выкладываются на официальные сайты собственников.

Справка: аренда может быть предоставлена и без аукциона. Но для этого пользователь обязательно должен подтвердить целевое использование земли.

Существует практика аренды земли у государства с использованием льгот. Определять категории граждан, имеющих право на льготные условия, могут местные органы власти. Чаще всего их предоставляют:

  • инвалидам;
  • ветеранам ВОВ и различных вооруженных конфликтов;
  • ликвидаторам аварии на ЧАЭС;
  • многодетным семьям.

Более подробную информацию о предоставлении льгот можно выяснить в муниципалитете.

Сроки

Сколько стоит аренда земли у государства: цена по регионам и порядок расчетаМаксимальный срок аренды – 49 лет. Но период предоставления арендованного участка зависит от его целевого назначения:

  • для строительства или реконструкции многоэтажного здания государство может отдать участок на 10 лет;
  • для использования надела под ИЖС – 20 лет;
  • для юридического лица, занимающегося сельхозработами, максимальный период – 5 лет;
  • под фермерское хозяйство – 3 года.

Это следует учитывать при оформлении договора.

Стоимость

О том, сколько стоит аренда земли у государства, то есть, ее первоначальная цена, сообщается только в начале торгов. До этого момента потенциальный пользователь участка не знает точную сумму. Но ее можно спрогнозировать. Цена аренды зависит от ряда факторов:

  1. Категория. Земля может подходить для сельскохозяйственных нужд, относиться к лесному фонду, иметь специальный статус. Стоимость сельскохозяйственных земель всегда немного ниже остальных участков.
  2. Кадастровая стоимость.
  3. Результаты торгов.

Общую стоимость можно рассчитать по формуле: К = А * С. А – это кадастровая цена участка, а С – это специальный коэффициент. Он зависит от статуса арендатора и целевого назначения земли. К примеру, для сельскохозяйственных земель установлен коэффициент 0,06, а для участка под строительство – 1,5. Но не стоит забывать, что торги подразумевают увеличение цены.

В Московской области участок обойдется в 20 тыс. рублей за 1 га в год. Максимальная цена в Краснодарском крае – 4 тыс. 500 рублей за 1 га. Приблизительно столько же будет стоить участок в Ростовской области.

Нюансы оформления

Сколько стоит аренда земли у государства: цена по регионам и порядок расчетаПеред осуществлением процедуры необходимо тщательно изучить все подробности этой сделки. И обязательно следует учитывать следующее:

  1. Инициатор аукциона не всегда может оказаться победителем, а значит, и арендатором выбранного объекта недвижимости.
  2. После оформления договора пользователь должен вовремя платить арендную плату.
  3. Аренда некоторых участков может быть связана с ограничениями. Например, обеспечение беспрепятственного прохода к водоему, дороге и т.д.
  4. Государство может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.

Естественно, для такого расторжения договора у собственника должны быть серьезные основания. Например, действия арендатора привели к тому, что произошло ухудшение земли, или если он использует участок не по назначению.

Выкуп

Допускается, что пользователь надела может со временем стать его собственником. То есть, государство позволяет выкупать недвижимость. И арендатор думает: «Сначала оформлю договор аренды, а затем куплю землю и стану владельцем». Но следует знать, что не любой участок предоставляется для выкупа.

На практике это происходит на следующих условиях:

  1. Арендатор построил на участке жилой дом и ввел его в эксплуатацию. Но при этом земля должна была быть выделена под ИЖС или ЛПХ.
  2. Пользователь построил гараж, баню или другое сооружение на земле, выделенной под огородничество или садоводство. Также важно оформить право собственности на постройку.
  3. Арендатор воспользовался упрощенным порядком приватизации недвижимости.

Для того чтобы стать собственником, пользователю необходимо осуществить следующую процедуру:

  1. Официально определить границы участка.
  2. Поставить земельный надел на кадастровый учет.
  3. Получить разрешение на отчуждение земли. Для этого необходимо обращаться к главе муниципального образования.
  4. Зарегистрировать право собственности. Эта процедура осуществляется в Росреестре и является заключительным этапом приватизации.

Несмотря на простоту процедуры, арендатору потребуется много различных документов. Помимо этого, следует учесть затраты на межевание, оплату госпошлины при регистрации права собственности и т.д. А после этого новому владельцу придется платить соответствующий налог.

Узнать точную стоимость земли можно после того, как будут объявлены торги. Если аукцион провести невозможно, то будущему пользователю могут предоставить надел, рассчитав цену на основании кадастровой стоимости. За получением более подробной информации следует обращаться к собственнику, то есть, государственным органам.

Источник: https://kvadmetry.ru/zemlya/stoimost-arendy-u-gosudarstva.html

Сколько стоит аренда земли сельхозназначения?

Оформление аренды на сельхоз землю – первый шаг к началу аграрной деятельности для большинства предпринимателей. Ведь именно такой вариант оформления прав на пай сегодня доступен многим, в отличие от покупки участков.

Кроме места расположения, а также базовых характеристик участка покупателей более всего интересует следующий вопрос – сколько стоит аренда земли сельхоз назначения.

О методиках формирования ее стоимости, а также нюансах, учитываемых в подобных операциях, пойдет речь в предложенном материале.

Стоимость 1 гектара земли в зависимости от региона страны

В настоящее время стоимость различных участков сельхоз назначения может сильно отличаться в зависимости от региона и качества грунта. Так? в Тульской области можно арендовать землю от 500 рублей за га, как и в Плавском районе, и от 1000 рублей – в Ленинском. Эта земля сравнительно дешевая.

В Подмосковье участки могут стоить дороже: от 2000 рублей за гектар (в среднем – 3 тыс. гектар). В плодородном Краснодарском крае – от 500 рублей за гектар.

Все цены указаны за месяц аренды, но в большинстве случаев они договорные.

Однако действующими вышеуказанные расценки будут только для тех, кто в ближайшее время планирует заключить договор, ведь уже в 2016-м году ситуация на рынке изменится.

Прогнозируется повышение кадастровой стоимости участков в отдельных регионах, в том числе по Уральскому федеральному округу. Также примерно на 15% может повыситься стоимость аренды по всей стране в связи со скачком курса доллара, то есть, если ранее 1 Га стоил 500 рублей, то теперь будет 575. И это по минимуму, так как все зависит от региона.

Читайте также:  Как получить разрешение на строительство дома - документы и порядок оформления

Особенности формирования первичной стоимости участка

В основе любой цены на землю всегда лежит кадастровая оценка стоимости участка. Она является первичной стоимостью и согласно действующим правовым нормам формируется следующим образом:

  • сначала определяют назначение участка;
  • проводят определение его стоимости по базовым характеристикам, среди которых: севооборот, перечень культур, планируемый с га доход, коэффициент капитализации для данного вида земли;
  • учитывают затраты на обработку надела;
  • и только затем рассчитывают стоимость.

Итоговый показатель – сумма произведений удельных показателей кадастровой цены земель групп от первой до четвертой, занимаемых определенное место этого участка.

Сколько стоит аренда земли у государства: цена по регионам и порядок расчета

Цена кадастровая часто используется в виде рыночной.

Узнать, сколько стоит аренда 1 га земли сельхоз назначения можно, обратившись в местные органы управления. В Росреестре вам предоставят справку о кадастровой оценке любого выбранного вами участка.

Раз в год каждый гражданин имеет право без оплаты получить подобную информацию.

Факторы для определения итоговой стоимости участка для потребителя

Рыночная цена аренды на землю сельхоз назначения в большинстве случаев отличается от кадастровой стоимости. Ее определение также имеет свои особенности.

В основу любых расчётов стоимости аренды земли чаще всего закладывают несколько факторов, среди которых:

  • расположение участка;
  • его размер и другие основные характеристики (вид грунта, текущее состояние, урожайность);
  • цена пая;
  • тип и назначение аренды;
  • налогообложение пая;
  • наличие фиксированной ставки на аренду данного земельного пая;
  • срок аренды.

В зависимости от веса вышеприведенных факторов определяется и оптимальная формула для расчёта стоимости аренды. Она может несколько меняться и выглядеть следующим образом:

  1. Арендная плата = площадь * фиксированную ставку арендной платы – это базовая формула для земель, условия съема которых практически не меняется;
  2. Арендная плата = площадь * ставка налога * коэффициент значения целочисленного;
  3. Арендная плата = арендная база * площадь * сменный коэффициент – актуален в тех случаях, когда условия аренды земли на выбранном вами участке могут быть под посторонним воздействием (решением государственных органов).

Подбор одного из вышеприведенных вариантов для проведения расчета зависит от характеристик участка, прав на него третьих лиц, наличия прав субаренды. Их следует выяснить еще до оформления договора на надел.

Сколько стоит аренда земли у государства: цена по регионам и порядок расчета

Видео-ролик по вопросам аренды

В нем рассказывается о том, где можно узнать о наличии незанятых участков, какие лица имеют первоочередное право на получение участка в собственные владения, а также различные нюансы оформления земельного пая в различных регионах.

Материал будет полезен аграриям, которые желают заниматься подобной деятельностью начав с небольшого поля.

Если вы сможете найти ненужный государству участок земли, то сможете получить его практически даром даже без специальных оснований для этого.

 Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС и сколько стоит перевод?

Основной документ, регулирующий все взаимоотношения в данном сегменте – Земельный кодекс. Вопросам аренды в нем отведены статьи с 77-ой по 82-ую. В них описан порядок предоставления земель как частным лицам, так и хозяйственным обществам по всей территории РФ.

Весомая часть нормативов в этой сфере регламентируется следующими основными законодательными актами: Конституция РФ и Гражданский кодекс РФ.

Подробную информацию об отдельных процедурах оценки земли можно найти в Законах РФ «О плате за землю», редакции «О местном самоуправлении в Российской Федерации», Федеральных законах, посвященных общим принципам организации местного самоуправления в РФ.

К сожалению, в некоторых параграфах вышеописанные источники дают весьма противоречивые сведения. Именно потому потенциальным арендатором желательно обратиться к юристу за предварительной консультацией. Он поможет грамотно оценить суммы аренды, а также оспорить поставленную цену, ежели она была завышенной.

Источник: https://2realtor.ru/stoimost-arendy-zemli-dlya-selskogo-xozyajstva/

Аренда земли у государства: сколько стоит и что влияет на цену?

Сколько стоит аренда земли у государства: цена по регионам и порядок расчета

Земельный участок, находящийся в собственности муниципалитета, может быть взят в аренду физическими и юридическими лицами, на условиях, определяемых законодательством РФ. Размер арендной платы имеет особое значение во взаимоотношения арендодателя и арендатора, поэтому должен быть четко определен. Конечная стоимость временного пользования земельным участком, которым владеет государство, определяется с учетом массы особенностей.

От чего зависит цена на арендованный ЗУ?

Сколько стоит аренда земли, находящейся в собственности государства, зависит от нескольких факторов. Арендодатель сохраняет за собой право решать, на каких условия предоставлять землю арендатору. Цена зависит от региона расположения, площади и предназначения земельного участка, который планируется сдавать в аренду.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, размер арендной платы зависит от семи факторов:

  1. Принцип экономической обоснованности. Учитывается доходность самого участка, категория земель, где он располагается, и государственные тарифы на работу организаций, ведущих деятельность на аналогичных земельных участках.
  2. Принцип предсказуемости расчета размера арендой платы, согласно которому органы государственной власти и самоуправления могут определять порядок расчета арендатора с арендодателем и пересматривать условия пользования ЗУ в одностороннем порядке.
  3. Принцип максимально допустимой простоты расчетов между арендатором и арендодателем. Допускается возможность определения цены за временное пользование участком на основании его кадастровой стоимости (подробнее о том, как в зависимости от кадастровой стоимости рассчитывается сумма за аренду муниципальных земель, мы рассказывали тут).
  4. Принцип недопущения ухудшения экономического положения землепользователей. Определяет недопустимость превышение размера арендной платы более чем вдвое превышающего сумму земельного налога на данном участке.
  5. Принцип поддержки социально значимых видов деятельности. Для лиц, освобожденных от уплаты земельного налога, размер арендной платы не может превышать его значение (как рассчитывают размер земельного налога и кто может быть освобожден от его уплаты узнаете здесь).
  6. Принцип запрета необоснованных предпочтений. Земельные участки, которые принадлежат определенному публично-правовому образованию и относятся к одной категории, а также используются для ведения одного вида деятельности, должны предоставляться в аренду на одинаковых условиях.
  7. Принцип учета наличия ограничений на приобретение в собственность ЗУ, на котором располагается здание или сооружение, собственниками которого могут быть арендаторы. Размер арендной платы за эксплуатацию ЗУ с ограниченным правом приобретения не должен превышать земельный налог на пользование участка без такого ограничения.

Как рассчитывается?

Для определения точного размера арендной платы применяется формула:

A = KC * k, где:

  • A – размер арендной платы;
  • KC – кадастровая стоимость ЗУ;
  • k – коэффициент, определяемый арендодателем в зависимости от цели, с которой участок берется во временное пользование арендатором.

Коэффициент обычно принимает следующие значения:

  • 0,0001. Применяется в случаях, когда арендатором выступает лицо, освобожденное от уплаты земельного налога, а также когда арендуется ЗУ, который изъят из оборота, но подлежащий сдаче во временное пользование.
  • 0,006. Применяется для расчета стоимости за временное пользование участками сельскохозяйственного назначения, ведения хозяйства и в случае сдачи ЗУ под индивидуальное жилищное строительство.
  • 0,02. Используется, если участок берется в аренду с целью добычи полезных ископаемых на его территории.
  • 0,015. Применяется для расчета размера АП во всех остальных случаях.

Подробнее о различных методиках расчета стоимости аренды земельных участков мы рассказываем в специальной публикации.

Взять в наем без проведения торгов

Согласно статье 39.6 ЗК РФ, торги не проводятся при предоставлении в аренду:

  1. Юридическим лицам по указу или распоряжению Президента РФ.
  2. Юридическим лицам в соответствии с распоряжение Правительства РФ с целью размещения объектов культурного назначения, проведения инвестиционных проектов.
  3. Юридическим лицам по распоряжению высших должностных лиц субъектов РФ для размещения объектов коммунально-бытового значения.
  4. Для исполнения международных обязательств России, а также юрлицам для установки объектов и оборудования, обеспечивающих водо-, электро-, тепло- и газоснабжения, а также водоотведения и связи.
  5. Земельного участка, образованного из другого муниципального участка земли, для комплексного освоения территории.
  6. Некоммерческой организации для комплексного освоения территории и проведения индивидуального жилищного строительства.
  7. Садоводческой или огороднической некоммерческой структуре.
  8. Ограниченного в обороте участка, который является ЗУ общего назначения и размещается на границе ведения садоводства и огородничества для собственных нужд.

Также взять в аренду участок у государства без торгов имеют право следующие категории граждан:

  1. Собственники зданий и сооружений, которые размещены на участке, которые берется во временное пользование.
  2. Владельцы недостроенных объектов.
  3. Граждане РФ, которые пользуются льготами на предоставление ЗУ без очереди.
  4. Лица, земля которых изымалась в государственных интересах.

Формула для аукциона

В большинстве случае, для получения земельного участка, находящего в собственности государства, во временное пользование, необходимо победить в торгах. Информация по аукциону обычно публикуется за месяц и более до начала самих торгов. Все участники вносят задаток и подают заявления не позднее, чем за 5 дней до аукциона.

Начальная цена составляет 1,5% кадастровой стоимости участка, либо равняется рыночному размеру арендной платы, который устанавливается в результате оценки ЗУ.

Больше информации о взятии в аренду участка через торги найдете в специальной статье.

Отличия в расчете стоимости, исходя из вида, на примере участка под сельское хозяйство

При сдаче земельного участка в аренду и определении стоимости арендной платы под сельское хозяйство учитываются следующие факторы:

  • Необходимость поддержания плодородия почвы с применением агротехники.
  • Зависимость с/х угодий от особенностей физико-географических характеристик территории.
  • Риск ведения с/х, основанный на вероятности возникновения природных катаклизмов, способных уничтожить урожай (наводнения, засухи и др.).
  • Колебание цен на с/х продукцию, содержание сельскохозяйственной техники и т.д.
  • Плотность населения отдаленных районов, которые чаще всего и используются для ведения сельского хозяйства.
  • Развитость инфраструктуры, особенно наличие дорог с твердым покрытием.

О всех нюансах взятия в аренду участка под ведение сельского хозяйства, об условиях и стоимости такой аренды, мы рассказываем в отдельной статье, а о том, как заключается договор получения земли под такие нужды, узнаете тут.

Влияние месторасположения на конечную сумму

Расположение земельного участка сильно влияет на величину арендной платы. Поправочные коэффициенты индивидуальны для каждого региона и населенного пункта.

Регион РФ Размер аренды одного гектара земли в год
Кабардино-Балкарская Республика 2200 р.
Пензенская область 1463 р.
Республика Чувашия 500 р.
Орловская область 900 р.
Московская область 1400-20000 р.
Краснодарский край 705-4500 р.
Ленинградская область 3400 р.
Свердловская область 400-875 р.
Ростовская область 1000-4700 р.
Читайте также:  Приватизация квартиры: с чего начать и какие документы потребуется оформить

Стоимость аренды в некоторых регионах сильно варьируется именно из-за особенностей оценки земель под сельскохозяйственные нужды, которые были рассмотрены выше.

Как арендовать надел у бесплатно?

Чтобы пользоваться земельным участком на правах аренды бесплатно, нужно попадать под категорию граждан, пользующихся льготами. Льготники в течении шести лет пользуются землей на правах аренды, а потом могут оформить ее в собственность. На получение ЗУ бесплатно имеют право:

  • герои России;
  • герои труда;
  • кавалеры ордена Славы;
  • герои СССР;
  • герои социалистического труда.

Также есть и другие категории граждан, которые могут получить право на бесплатное пользование земельным участком, но в разных регионах они могут отличаться. В большей части субъектов РФ это право также имеют:

  • многодетные семьи и граждане, нуждающиеся в предоставлении жилья;
  • ближние родственники погибшего героя России;
  • дети-сироты;
  • ветераны Великой отечественной войны;
  • чернобыльцы-ликвидаторы;
  • служащие бюджетных учреждений;
  • сотрудники ОВД.

Обычно в регионах, где достаточно свободных земель, перечень льготников достаточно широк, а в густонаселенной местности получить право на бесплатное временное пользование земельным участком с правом получения в собственность могут не так много категорий граждан.

Источник: https://pravoved.online/arenda-zu/skolko-stoit-u-gosudarstva

Из чего складывается, как рассчитывается стоимость и сколько стоит аренда земли у государства?

Отлично, если вы решились воспользоваться государственной услугой и взять в аренду земельный надел. Но вас поджидает множество сложностей и нюансов, к которым вы должны быть готовы.

Одной из таких сложностей является определение цены. Дело в том, что земельный надел, который выставляется на аукцион, или же предложен лично вам администрацией города, не имеет четко установленной арендной платы.

Она появляется после того, как вы заключите договор, и будет зависеть от ряда факторов. От каких именно факторов, а также, какие другие нюансы сопровождает определение цены, мы поговорим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

На какие законы опирается оплата?

Все вопросы, которые так или иначе касаются земельных правоотношений, при этом, не важно, кто является их субъектами, регулируется земельным законодательством. Самым ярким представителем земельного законодательства является земельный кодекс.

В статье 22 он устанавливает все нюансы и основные этапы аренды земельных участков в государстве (о том, можно ли взять землю в аренду у государства и как это сделать, читайте здесь).

Итак, дополнительную информацию вы можете найти в статье 39.8, которая рассказывает особенности составления договора аренды земли.

Стоит сказать, что ни та, ни другая статья четко не устанавливает вопрос, который касается стоимости месячной аренды. Возможно, в вашем регионе существует локальный нормативно-правовой акт, который так или иначе, но регулирует данный вопрос.

  • Земли могут сдаваться в аренду не только на федеральном, но и на региональном уровне.
  • Если такого нормативно-правового акта нет, или вы с ним не знакомы, в следующих пунктах вы изучите общее правило, на которое стоит опираться для того, чтобы попытаться самому рассчитать стоимость ежемесячной аренды.
  • О том, как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства, можно узнать тут, а из этой статьи вы узнаете о том, каковы сроки проведения государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Из чего складывается сумма?

А теперь переходим к самому интересному, попытаемся установить, как же формируется сумма арендной платы за конкретно взятый земельный надел. Сразу стоит оговориться, что нельзя взять два аналогичных участка в одном, и в другом регионе нашей страны, а затем сопоставить их сумму.

Безусловно, они будут отличаться, так как здесь присутствуют разные климатические условия, а также экономическое положение и так далее.

Поэтому, следует сделать вывод о том, что каждый участок индивидуален, а значит, и стоимость аренды будет установлена в индивидуальном порядке.

В первую очередь необходимо определить, как будет определяться стоимость аренды. В зависимости от того, какой способ вы изберете, аукцион, или прямое заключение договора аренды с администрацией, будет зависеть и вариант расчета.

Если речь идет об аукционе, то сотрудники администрации указывают лишь начальную ставку, которая затем повышается в зависимости от того, насколько претенденты хотят побороться за надел, и в зависимости от того, во сколько его оценивают.

Если речь идет о непосредственной аренде у администрации без проведения аукциона, то здесь стоимость будет установлена администрацией, и уже повышаться не будет.

Из чего же складывается стоимость? На самом деле, существует масса нюансов, которые влияют на цену. В первую очередь необходимо обращать внимание на регион, в котором расположена земля. Также, необходимо осуществить кадастровые работы по участку для того, чтобы определить его кадастровую стоимость.

Стоит уделить внимание тому, какая категория земель находится на участке. Затем, необходимо уяснить, возможно ли в дальнейшем оформление земельного надела в собственность или нет, так как это также влияет на цену и на стоимость и срок аренды, которая будет установлена государством.

Кроме того, стоимость аренды может быть рассчитана исходя из средней рыночной стоимости, которая существует на сегодняшний момент в данном конкретно взятом регионе. Также, расчёт ежегодной оплаты будет основан на информации, которая основана на базовой ставке, которая относится к категории земель данного конкретно взятого района.

Однако, всё что мы вам перечислили, может наоборот, только запутать вас. Поэтому, в следующем пункте мы подробно приведем вам формулу, которая поможет вам сориентироваться в данном вопросе.

Как рассчитывается стоимость?

Во-первых, необходимо осуществить такую процедуру как государственная кадастровая оценка недвижимости. При этом, важно определённое внимание удалить очередности проведения такой процедуры.

Если с момента, как была проведена последняя кадастровая оценка прошло более 4-5 лет, требуется провести снова для того, чтобы установить более точную стоимость на дела, ведь в результате инфляции цена могла как подняться, так и опуститься. После того, как вам стала известна примерная кадастровая стоимость земельного надела, вам необходимо вычислить полтора процента от стоимости.

Как гласит закон, первоначальная ставка, если речь идет об аукционе, не должна превышать полтора процента от кадастровой стоимости. Если же речь идет о ситуации, когда нет аукциона, а необходимо вычислить арендную плату за год, то в этой ситуации вам необходимо вычислить два с половиной процента от стоимости кадастровой.

Однако, стоит заметить, что у каждого региона имеются свои локальные нормативно-правовые акты, которые так или иначе, но регулируют подобные вопросы. Также, государство дало регионам полномочия на то, чтобы при необходимости незначительно, но всё-таки повышать ставку по стоимости.

Формула для аукциона выглядит так:

М = К * S * С,

  • где, М – размер арендной платы за один календарный год, определенный договором;
  • К – кадастровая стоимость земельного надела в пересчете за 1 кв. м;
  • S – общая площадь надела по технической документации;
  • С – ставка платы за аренду, которая устанавливается регионами в индивидуальном порядке.

5 примеров с разными суммами и коэффицентами

  1. При кадастровой стоимости участка в 10 миллионов, и арендной ставке 1,5 сумма будет равна 15 000 000 в год.
  2. В ситуации, если данный земельный надел стоит 15 миллионов при ставке 1,8 сумма будет равна 27 000 000.

  3. Когда земельный надел имеет стоимость 8 000 000 руб. при арендной ставке в 2 процента, сумма составит 16 000 000.
  4. При сумме 500 000 руб и ставке 1,5 аренда составит 750 руб.

  5. При сумме 850 000 и коэффициенте 1,5 стоимость аренды составит 1 275 000.

Отличия в расчете стоимости исходя из вида участка

Ни для кого не секрет, что в зависимости от того, к какой категории принадлежат конкретные земли, определяется и стоимость участка.

Конечно, земли, которые подлежат под строительство, ИЖС, ЛПХ, садоводство и огородничество ценятся намного выше, нежели чем участки, которые не являются плодородными, и не могут использоваться под постройки (о том, как взять участок земли в аренду у государства под строительство дома, читайте здесь).

Поэтому, администрация района индивидуально определяет, какой категории земель подлежит конкретно взятый участок, исходя из информации о ценах на рынке за земли, и назначает арендную стоимость. Этим и объясняется факт того, что величина и стоимость аренды в год может разниться и колебаться.

Таблица приблизительных стоимостей аренды 1/ГА земли в год в разных регионах РФ

Итак, определим, насколько разнятся цены по аренде в зависимости от региона, который вас интересует на конкретно взятый момент.

Регион Кадастровая стоимость (S) Ставка (N) Сумма аренды (M)
Москва и Московская область 15 млн. 1,5 2250000
Томская область 11 млн. 1,2 1320000
Поволжье, Самара 13 млн. 1,5 1950000
Волгоградская область 9 млн. 1,4 1260000
Саратовская область 10 млн. 1,2 12000000
Тюменская область 7 млн. 0,8 5600000
Ямало-ненецкий автономный округ 5,5 млн. 0,6 3300000
Салехард 5,5 млн. 0,6 3300000
Урал 7 млн. 0,5 3500000
Краснодарский край 12 млн. 1,5 18000000
Краснодар 12 млн. 1,1 13200000
Ростовская область 12 млн. 1,1 13200000
Пензенская область 7 млн. 1,2 8400000
Липецкая область 9 млн. 1,6 14400000
Новгородская область 10 млн. 1,6 16000000

Информация предоставлена из информационных источников органов местного самоуправления регионов, с использованием формулы М = К * S * С.

Как видите, в зависимости от региона, его климатических условий, и безусловно других индивидуальных факторов, величина разниться. Поэтому, в зависимости от того, где вы конкретно проживаете, вы можете иметь представление о том, какая величина аренды будет характерна для вас.

Теперь, когда вы знаете все нюансы, которыми сопровождается процедура определения стоимости земельного надела, которая предоставляется гражданам в аренду, вы сможете самостоятельно, дома, перед подачей заявки на участие в аукционе, или же перед тем, как вы заключите договор аренды с администрацией, самостоятельно почитать, в какую сумму выльется это сотрудничество.

Подобные знания дают вам возможность просчитать, насколько выгодна подобная процедура, и стоит ли вам обращаться именно к администрации за арендой подобного участка. Надеемся, что это информация оказалась для вас весьма полезной.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/u-gosudarstva/kak-rasschityvaetsya-stoimost.html

Ссылка на основную публикацию