Приватизация квартиры: с чего начать и какие документы потребуется оформить

Приватизацией называется процедура перевода муниципального и государственного жилья в частную собственность. Бесплатная приватизация началась в России после 1992 года и сроки ее завершения несколько раз передвигали в связи с определенными политическими и экономическими факторами в жизни страны.

  • 22 февраля 2017 года президент подписал указ, согласно которому приватизация становится бессрочной.
  • Желающих получить жилье в собственность все еще не мало, ведь только после этого человек вправе полностью им распоряжаться- продавать, сдавать, дарить, оставлять в наследство, прописывать кого-либо на свое усмотрение, а также использовать как залог в банке при кредитовании на крупную сумму.
  • Продлевать бесплатную приватизацию и дальше государство не видит возможности, поскольку муниципальное жилье все же необходимо для предоставления его нуждающимся гражданам, а уменьшение муниципального фонда не позволит делать этого в дальнейшем.

Этапы приватизации муниципального жилья

Приватизация квартиры: с чего начать и какие документы потребуется оформить

Процедура самостоятельной приватизации включает в себя несколько этапов:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Оплата пошлин.
  3. Передача пакета на рассмотрение в жилищный отдел муниципалитета.
  4. Регистрация права собственности в УФРС (Росрегистрация).
  5. Получение свидетельства собственника жилья.

Кто может пройти процедуру

В соответствии с действующим законодательством, правом бесплатной приватизации можно воспользоваться один раз.

Переоформить в частную собственность муниципальное или государственное жилье может каждый человек, проживающий и зарегистрированный в нем на основании договора социального найма.

Гражданин может не участвовать в приватизации, при этом написав письменный отказ от процедуры.

Участвовать в переводе муниципального жилья в частную собственность могут и несовершеннолетние дети, представлять интересы которых при прохождении процедуры должны родители или опекуны.

Передать свое право на приватизацию гражданин не может, поэтому при необходимости участия в ней человека, не являющегося родственником и не проживающего на подлежащей приватизации жилплощади, его необходимо зарегистрировать по данному адресу. Прописка всех проживающих и претендующих в дальнейшем на данную жилплощадь граждан должна быть постоянной, т.е. подтверждаться специальным штампом в паспорте.

Комплект документов

Приватизация квартиры: с чего начать и какие документы потребуется оформитьПеречень документов, которые необходимо приложить к заявлению на приватизацию, достаточно обширен. Большую часть времени в процессе тратится именно на подготовку и сбор пакета документов.

Чтобы избежать затягивания процедуры многие граждане занимаются этим не сами, а прибегают к помощи полномочных представителей или юридических контор, имеющих необходимые ресурсы для предоставления подобных услуг.

Документы, которые необходимы для прохождения процедуры приватизации:

  1. Паспорта всех нанимателей. При участии в приватизации детей, младше 14 лет, нужно приложить копии и оригиналы свидетельства о рождении.
  2. Свидетельства о заключении браков (копия и оригинал)
  3. Договор социального найма или ордер на квартиру (копия и оригинал); При отсутствии данных бумаг на руках, их можно запросить в Едином информационно-расчетном центре.
  4. Технический паспорт на квартиру из БТИ, с указанием поэтажного и технического плана.
    В случае наличия каких-либо перепланировок и проведения реконструктивных работ в квартире необходимо иметь подтверждение их законности — новый технический паспорт должен быть оформлен с учетом произведенных изменений.
  5. Кадастровый паспорт на квартиру.
    Данный документ можно заказать в Кадастровой палате, многофункциональном центре, а также на интернет- ресурсе Росреестра, после предоставления своего паспорта и подачи заявления. В Кадастровой палате его подготовят в течение 5 рабочих дней с момента обращения.
  6. Выписка из домовой книги.Приватизация квартиры: с чего начать и какие документы потребуется оформить В данной выписке указывается информация обо всех зарегистрированных людях в квартире на момент приватизации. Домовая книга на квартиру, или, как ее еще называют «поквартирная», находится в паспортном столе по месту ее расположения. Получить выписку может любой гражданин, зарегистрированный в данной квартире, предоставив в инстанцию свой паспорт и договор социального найма (или ордер), на основании заполненного по установленной форме заявления.
  7. Выписка на квартиру из ЕГРП.
    Получить данную выписку можно либо в Регистрационной палате, либо в МФЦ. Необходимо написать заявление в одно из этих учреждений и оплатить госпошлину в сумме 200 рублей. При обращении в организацию при себе иметь паспорт. Готовится выписка около 5-ти рабочих дней, по истечении этого срока необходимо прийти за выпиской с паспортом и распиской о принятии данных на обработку, предоставленной должностным лицом организации при подаче заявления.
  8. Выписка из ЕГРП (форма № 3).
    В этой справке содержится информация о наличии у участвующих в приватизации лиц недвижимости в собственности и условия ее приобретения. Получить выписку можно в УФРС, МФЦ, БТИ или через сайт Росреестра. При обращении в инстанцию необходимо заполнить бланк заявления и получить расписку о принятии данных от заявителя на обработку. При себе иметь паспорт. Госпошлина для физических лиц за получение данной выписки 500 рублей. Подготавливается она в течении 5-ти рабочих дней и действительна в течении 30 дней. Для получения выписки через интернет ресурс, необходимо зайти на сайт Росреестра и перейти по нужным кнопкам интерфейса страницы для заполнения требуемой формы.
  9. Справка о неучастии в приватизации.
    Данная справка запрашивается в БТИ. Она необходима каждому участвующему в приватизации человеку, в ней содержится информация о том, применял ли человек свое право оформления жилья в частную собственность без оплаты ранее. В соответствии с законодательством РФ, воспользоваться правом бесплатной приватизации можно только один раз.
  10. Выписка из лицевого счета квартиры.
    Этот бланк содержит следующую информацию, касающуюся квартиры:

    • данные квартиросъемщика,
    • тип и характеристики квартиры,
    • сведения обо всех проживающих в квартире,
    • данные о благосостоянии жилья,
    • сведения об имеющихся льготах,
    • информация об отсутствии задолженности за квартплату и коммунальные услуги.

Для получения выписки необходимо предоставить в паспортный стол по месту жительства паспорт и документы, подтверждающие право пользования жилым помещением. Она действительна в течение 30 дней.

В зависимости от индивидуальной ситуации, для оформления собственности на бесплатной основе могут понадобиться дополнительные документы, такие как доверенности, отказ от участия в приватизации, распоряжение о назначении опекуна и т.д.

Следует помнить, что у каждой справки, которую нужно получить, свой срок действия, поэтому начинать оформление стоит с тех, которые действительны дольше. Кроме того, необходимо учитывать сроки подготовки справок и выписок и руководствоваться этим при формировании пакета документов.

Что делать если в квартире была проведена перепланировка? Если в тех. паспорте не отражены изменения, то это может стать препятствием для приватизации. Сначала следует либо вернуть квартиру в первоначальное состояние, либо узаконить изменения через суд.

Приватизация квартиры: с чего начать и какие документы потребуется оформитьПроцедура приватизации требует много времени, сил и терпения, поэтому многие граждане предпочитают поручить сбор документов и взаимодействие с органами местного самоуправления другому лицу, обладающему необходимыми знаниями и навыками.

Полномочия данного лица подтверждаются доверенностью, которая в соответствии с частью 1 статьи 185.1 ГК РФ, должна быть заверена нотариусом.

Доверенность составляется на специальном бланке, который предлагается в нотариальной конторе, и регистрируется в реестре доверенностей. Она регламентирует правовые отношения между доверителем (тот, кто доверяет осуществление каких-либо действий) и доверенным лицом (тот, куму доверяют произвести какие-либо действия).

Для составления доверенности нотариусу необходим паспорт доверителя, копия паспорта или паспортные данные доверенного лица, ордер или договор социального найма на муниципальную жилплощадь, подлежащую приватизации, и, конечно же, личное присутствие доверителя при процедуре.

В доверенности должна содержаться информация следующего характера:

  1. Личные данные доверителя и доверенного лица.
  2. Дата регистрации доверенности.
  3. Сведения о полномочиях доверенного лица и действиях, которые ему необходимо осуществить от лица доверителя.
  4. Срок действия доверенности.
  5. Подпись нотариуса, составившего доверенность.

Заявление

Приватизация квартиры: с чего начать и какие документы потребуется оформитьВ соответствии с действующим законодательством, гражданину необходимо подать заявление на разрешение приватизации жилого помещения в местные органы власти. В данном заявлении гражданин должен указать:

  • свои ФИО,
  • дату рождения,
  • адрес проживания,
  • гражданство,
  • паспортные данные.

В основной части заявления указывается адрес квартиры или дома, подлежащих оформлению в собственность, а также основные характеристики.

К готовому заявлению прикладывается пакет документов, утвержденный для реализации права гражданина на бесплатную приватизацию.

Договор, его нюансы

Приватизация квартиры: с чего начать и какие документы потребуется оформитьДоговор о передаче жилого помещения в рамках приватизации может быть оформлен только после рассмотрения уполномоченным подразделением местного органа власти поданного гражданином заявления и ознакомления с приложенными документами. Данная процедура занимает около 2-х месяцев. После этого, в местных органах жилищного фонда оформляется договор о передаче жилплощади в собственность заявителя.

Сторонами такого договора является гражданин, которому передается жилое помещение в собственность и орган местного самоуправления, который передает данное жилое помещение.

В договоре приватизации указывается:

  • кто передает имущество (здесь обязательна ссылка на документ, подтверждающий полномочия должностного лица, осуществляющего передачу жилого помещения),
  • кому передается в собственность жилое помещение,
  • наименование и адрес местонахождения передаваемой жилплощади,
  • основные характеристики и параметры передаваемой жилплощади (количество комнат, метраж со ссылкой на технический паспорт),
  • основание вступления во владение жилплощадью (регистрации права),
  • переход обязанностей, закрепленных в договоре, в случае смерти гражданина его наследникам,
  • ссылка на документ, регламентирующий правила пользования жилым помещением в соответствии с законом РФ,
  • переход расходов на содержание и ремонт жилья к Получателю,
  • обязанность Получателя нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией данного договора,
  • количество экземпляров договора и куда они направляются,
  • информация об ознакомлении Получателя с правилами пользования жилыми помещениями,
  • адреса и реквизиты сторон,
  • личные данные получателя (ФИО, дата рождения, место рождения, гражданство, пол, паспортные данные, место регистрации),
  • подпись руководителя органа местного самоуправления,
  • подпись и печать должностного лица, зарегистрировавшего договор,
  • дата составления и регистрации договора в администрации.

При оформлении жилплощади в долевую собственность, в договоре указывается доля каждого участника приватизации, в том числе и несовершеннолетних детей.

Подробнее о документах для приватизации жилья на видео

Как правильно приватизировать квартиру и не допустить ошибок на этапе сбора или оформления документов? Рассказывает юрист.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/privatizaciya/dokumenty.html

Шаги к собственности: что нужно для приватизации квартиры? С чего начать сложный процесс?

Приватизация квартиры: с чего начать и какие документы потребуется оформить

Приватизация квартиры – с чего начать? Это сложный и требующий тщательной подготовки процесс.

И так, с чего начинается приватизация квартиры? Как начать? Начинать его стоит не с обращения в соответствующие органы, а с изучения требований, предварительной подготовки документов и принятия ряда решений.

Если вы, все таки, сделали первый шаг со словами «хочу приватизировать квартиру», то прежде чем принять окончательное решение о приватизации, продумайте все плюсы и минусы будущего владения жилым помещением.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

О том, как приватизировать квартиру, если один или несколько прописанных против, а также о том, как добиться права на приватизацию квартиры через суд, вы можете узнать на нашем сайте.

Плюсы и минусы

Перед тем, как разбирать, что нужно, чтобы приватизировать квартиру, рассмотрим ряд ситуаций о преимуществах и недостатках оформления приватизации жилья.

Читайте также:  Что делать, если у виновника дтп нет страховки осаго - кто возместит ущерб

К примеру, не выгодна приватизация семье, проживающей в маленькой квартире в старом доме, который в ближайшее время предполагается сносить. Если квартира останется муниципальной, государство взамен выделит вам жилплощадь по нормативам на каждого члена семьи. А вот увеличить количество квадратов, если сносить будут вашу собственную недвижимость, не удастся.

Приватизация квартиры: с чего начать и какие документы потребуется оформитьНе стоит также приватизировать комнату в коммунальной квартире, если вы стоите в очереди на получение жилья. После приватизации комнаты вы лишите себя возможности получить отдельную квартиру.

  • В то же время, если вы предполагаете переехать в другой город, приватизированную квартиру можно будет продать и использовать средства на покупку нового жилья.
  • Не стоит также забывать, что содержание приватизированной квартиры предполагает большие материальные затраты по сравнению с муниципальным.
  • За собственную квартиру придётся платить налог, оплачивать содержание общего имущества многоквартирного дома, платить взносы на капитальный ремонт, введённые государством в последнее время.
  • Также не стоит забывать, что содержание и ремонт внутриквартирного технического оборудования придётся выполнять за свой счёт.
  • Взвесив все «за» и «против», исходя из конкретных условий, начинайте подготовку к процессу.
  • Видео о плюсах и минусах приватизации жилого помещения:

Определяем статус жилого помещения

Что нужно для приватизации квартиры? Перед принятием решения о приватизации следует выяснить, входит ли ваше жильё в перечень подлежащих передаче в собственность граждан.

По закону нельзя приватизировать следующие виды жилых помещений:

  1. Расположенные в аварийных и подлежащих сносу домах.
  2. Служебные квартиры, кроме тех, что расположены в сельской местности.
  3. Комнаты в общежитиях федеральной собственности.
  4. Квартиры в закрытых военных городках.
  5. Жильё из специализированного и маневренного социального фонда.

Если квартира, в которой вы проживаете по договору найма, входит в данный перечень, не стоит тратить время и начинать сбор документов – оформить его в собственность будет невозможно.

Спорные вопросы иногда возникают по поводу определения статуса служебного жилья, поэтому по поводу такой квартиры необходимо проконсультироваться с её собственником. Возможно, предприятие даст разрешение на её бесплатную приватизацию.

О том, можно ли приватизировать долю в квартире или жилье с долгами по коммунальным платежам, читайте на нашем сайте.

Решение вопроса с будущими собственниками

Приватизация квартиры: с чего начать и какие документы потребуется оформитьПриватизация жилья: с чего начать? Первое решение, которое стоит принять – состав участников приватизации.

По закону в договор включаются все зарегистрированные в квартире на момент подачи заявления граждане. Поэтому сначала нужно определиться, сколько долей в квартире нужно будет выделить.

У вас есть возможность поделить жилую площадь на равные доли по количеству прописанных, но также можно оформить собственником кого-то из прописанных. Если вы приватизируете квартиру для продажи, то выгоднее оформить собственником одного человека:

  • во-первых, придётся заплатить меньшую госпошлину;
  • во-вторых, не будет необходимости присутствия всех собственников при оформлении договора;
  • в-третьих, легче будет проходить процесс оформления при последующей продаже квартиры.

Определяясь с составом участников, не забудьте об особенностях выделения доли несовершеннолетним гражданам. Оставить без доли ребёнка до 14 лет нельзя по закону. Отказ от доли гражданина с 14 до 18 лет следует оформлять с согласия органов опеки, заручившись правильной мотивацией.

Будьте осторожны с приватизацией квартиры на несовершеннолетнего. Если вы планируете в ближайшее время продавать жилплощадь, этого делать не стоит, поскольку оформить продажу вы сможете только после того, как ребёнку исполнится 18 лет.

Также нужно принять решение о форме собственности при оформлении. Квартиру на нескольких человек можно оформить двумя способами:

  1. В совместную собственность – без определения, какой частью владеет каждый.
  2. В долевую собственность – деление жилплощади на равные доли и получение во владение каждой части отдельно.

После принятия решения о составе собственников, нужно получить согласие каждого из них на проведение процесса. Если кто-то хочет передать свою долю другому лицу, нужно обратиться к нотариусу для оформления отказа от приватизации.

При наличии среди прописанных граждан, которые уже участвовали в приватизации, отказ от их имени оформлять не нужно. Но при этом согласие от их имени получить всё-таки придётся.

Подготовка пакета документов

Приватизация квартиры: с чего начать и какие документы потребуется оформитьЧто необходимо для приватизации квартиры? Главным документом, на основе которого проводится приватизация, является договор социального найма, поэтому, прежде всего, убедитесь в его наличии у вас на руках.

Если основанием для вашего проживания является ордер (ранее вселение в квартиры проводилось на основе этого документа), нужно обратиться в соответствующие госорганы для оформления договора найма.

Если ордер на квартиру потерян, его необходимо восстановить. Что для этого нужно? Для этого нужно обращаться к собственнику муниципального жилья или в архив.

В некоторых случаях восстановление ордера можно провести исключительно через суд.

Кроме договора найма помещения нужно подготовить следующие бумаги:

  • согласие на приватизацию всех зарегистрированных, включая несовершеннолетних граждан;
  • отказ от участия в приватизации;
  • разрешение органов опеки на приватизацию жилья на несовершеннолетнего или отказ от приватизации от его имени;
  • справка о зарегистрированных на жилплощади(или выписка из домовой книги);
  • свидетельство о смерти ранее зарегистрированных в квартире жильцов (если есть);
  • технический и кадастровый паспорта;
  • личные документы всех участников;
  • справка о том, что никто из участников договора не участвовал в приватизации ранее;
  • справка об участии в приватизации (если кто-то уже принимал в ней участие);
  • выписка из ЕГРП;
  • свидетельство о браке (если в приватизации участвуют супруги или несовершеннолетние дети).

Если вами или предыдущими жильцами сделана в квартире незаконная перепланировка, нужно сначала заняться оформлением всех внесённых в жилплощадь изменений. В противном случае вы можете получить отказ в приватизации.

Совет: если вы планируете подавать документы на приватизацию, оплатите все счета по ЖКУ. Иногда задолженность по платежам является причиной отказа администрации составлять договор.

Приватизация квартиры: с чего начать и какие документы потребуется оформитьТаким образом, перед подачей заявления на приватизацию, вам нужно посетить:

  • БТИ;
  • Росреестр;
  • ЖЭУ или УК;
  • Органы опеки;
  • УФМС.

О том, можно ли подать заявление на приватизацию через МФЦ, читайте в нашей статье.

Начинайте сбор документов с тех, которые имеют больший срок действия, иначе что-то может понадобиться переоформлять по причине окончания срока действия.

Процесс предварительной подготовки к приватизации – самый длительный и трудоёмкий. Если вы сомневаетесь в своих силах, можно обратиться к профессиональным юристам, это значительно сократить время на проведение процедуры.

  1. Полезная информация в данном видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/porjadok-oformlenija/s-chego-nachat.html

С чего начать и что нужно для процедуры приватизации квартиры?

Приватизация квартиры – очень важный и ответственный шаг. Только представьте, что далеко не каждая семья и не каждый гражданин, проживающий в нашей стране в принципе в состоянии самостоятельно обеспечить себя жильем.

Сегодня на рынке жилья господствуют высокие цены, которые сводят практически на нет покупательскую способность. Эта ситуация выглядит весьма печально на фоне растущей инфляции и возросших цен на товары общего пользования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Но, тем не менее, отчаиваться не стоит. Сегодня существует множество социальных программ, которые так или иначе направлены на то, чтобы помочь гражданам обзавестись собственным уютным уголком.

Приватизация квартиры: с чего начать и какие документы потребуется оформить

Но не стоит забывать о том, что предоставление программ по приобретению жилья носит не дотационный, а субсидированный характер, то есть, гражданин получает в дар от государства лишь малую часть денежных средств на недвижимость, все остальное он должен обеспечить своими денежными средствами самостоятельно.

Но как быть тем, у кого нет средств даже на участие в программе? Сегодня широкое распространение получило проживание граждан по договору социального найма.

На балансе многих муниципальных образований есть жилье, которое предоставляется в наем гражданам, имеющим низкий социальных прожиточный минимум, которые не могут позволить себе более выгодное жилье. Договор заключается на безвозмездной основе, и граждане обязаны лишь выплачивать стоимость потребленных коммунальных услуг.

Кроме того, проживание в жилье по договору социального найма – это отличная возможность в скором будущем обзавестись собственным жильем. Вы наверняка слышали о том, что такое понятие — приватизация.

  • Пришедшее к нам понятие еще со времен развала советского союза и сегодня не теряет свою актуальность, продолжая помогать гражданам приобретать недвижимость в собственность.
  • Наша задача сводится к тому – чтобы правильно провести ту процедуру и приобрести недвижимость в собственность.
  • О том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, сколько она будет стоить после окончания этого срока, кто имеет право на повторное участие в процедуре, а также о том, как добиться признания прав на приватизацию жилого помещения через суд, можете узнать на нашем сайте.

С чего начать и что предварительно подготовить?

  1. Очень часто граждане осуществляют ошибки еще на подготовительных этапах проведения процедуры приватизации.
  2. Они, как правило, являются следствием невнимательности, незнания закона и иных, не самых приятных факторов.

  3. Так или иначе, но очень часто ошибки, допущенные вначале подготовки к проведению приватизации ставят под сомнение всю процедуру и могут стать следствием того, что в дальнейшем усилия окажутся напрасными.

  4. В данной статье мы постараемся четко объяснить, какие действия нужно провести на начальных этапах, чтобы уберечь себя от казусов.

Приватизация квартиры: с чего начать и какие документы потребуется оформить

Очень часто муниципальные образования предоставляют в найм уже, чью то собственность, невзирая на то, что подобное действие допускать нельзя.

Поэтому проверьте, не находится ли недвижимость, которую получили по договору соц. найма в чьей то собственности.

Кроме того, уделите тщательное внимание сбору документов. Очень часто люди не могут завершить процедуру просто потому, что регистрирующий орган отказывает им ввиду того, что пакет документов некорректно сформирован.

Ошибки бывают самые разные, начиная от отсутствия какого-то конкретного документа и заканчивая ситуацией, когда выясняется что документ давно потерял законную силу или же вовсе является подделкой.

Также стоит провести работу с домочадцами. Об этом поговорим в следующем пункте.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать комнату в общежитии или коммунальной квартире, служебное или кооперативное жилье, а также квартиру военнослужащего.

Нужно ли получать согласие прописанных?

Квартира по социальному найму предоставляется преимущественно семьям, где есть один или же даже двое детей. Многие семьи живут так годами и их дети успевают стать совершеннолетними взрослыми людьми.

Читайте также:  Расписка в получении денежных средств за квартиру: образец и правила составления

Безусловно, многие из тех, кто живет в недвижимости и имеет на нее законные права может быть как за или же даже против приватизации.

Так, для того, чтобы инициировать вышеуказанную процедуру нужно в обязательном порядке выяснить, против этого или же за другие домочадцы. В идеале, необходимо взять с них письменные разрешения.

Если же против третьи лица, то их мнение будет учитываться лишь в том случае, когда речь идет о том, что каким либо образом нарушаются их законные права. Если же третье лицо прописано в недвижимости – его мнение учитывается.

Однако, даже если кто-то из прописанных членов семьи против приватизации, а остальные за, то оформление присвоения себе жилья пройдет не в обычном порядке, а в судебной инстанции, где будут рассмотрены и проанализированы доводы каждой из сторон.

О процедуре деприватизации жилого помещения, а также о сроках исковой давности для признания приватизации недействительной можете узнать из наших статей.

Как быть с несовершеннолетними детьми?

  • Приватизация квартиры: с чего начать и какие документы потребуется оформитьЧто необходимо для приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми?
  • Несовершеннолетние дети в силу своего возраста не могут целостно оценить сложившуюся ситуацию.
  • Поэтому, вместо них согласие или отказ для проведения данной процедуры дают их законные представители в лице родителей, попечителей или же опекунов.
  • Представители должны действовать и давать ответ в интересах несовершеннолетних, а не преследовать свои собственные.
  • Читайте на нашем сайте о том, как приватизировать квартиру через МФЦ.

Существует два определения собственности – единоличная или же коллективная. К единоличной собственности относится та, которая принадлежит только одному лицу и никому больше. Данный термин можно встретить как в жилищном, так и в гражданском праве.

  1. Если переводить выше сказанное в ситуацию, где имеет место процедура приватизации, то единоличной собственностью признается недвижимость, в которой прописано одно лицо и которое самостоятельно решает, производить данную процедуру или же нет.
  2. Что касается коллективной собственности – это недвижимость, которая принадлежит сразу нескольким лицам одновременно, то есть они прописаны в ней, но после процедуры обязательно станут полноправными владельцами.
  3. О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире, а также о том, кто должен платить в ней за ремонт или замену труб и батарей, например, можете узнать из наших статей.

Этапы шагов

Куда необходимо предварительно обратиться? Итак, первым делом необходимо явиться в организацию, которая предоставила вам жилье.

Это может быть городская администрация или же ведомственное учреждение. Там уточняете, была ли недвижимость когда либо приватизирована или нет, а также обговариваете возможность личной приватизации.

Какие службы нужно посетить и что у них узнать? Далее необходимо явиться в местное БТИ по адресу нахождения квартиры снятой по социальной программе. Обязательно возьмите оттуда справку о том, что жилье неприватизированное. Тоже самое сделайте и по своему последнему месту жительства.

  • Приватизация квартиры: с чего начать и какие документы потребуется оформитьВозьмите справку из организаций обслуживающих дом о том, что не имеете задолженностей.
  • Сделайте копии всех имеющихся у вас документов.
  • Также не забудьте обратиться в организацию, сдавшую вам квартиру для того, чтобы взять оттуда технический паспорт жилья, документ, свидетельствующий о социальном найме, а также иную документацию на жилье.
  • Не забудьте взять реквизиты на оплату государственной пошлины.

Какие документы необходимы?

В общем и целом у вас должен сформироваться следующий список документов:

Другие особенности и нюансы

Заранее уточните в регистрирующем органе, какие документы вам необходимо предоставить. В зависимости от каждой конкретной ситуации список может варьироваться, и ваш случай также может быть индивидуальным.

Что касается составления заявления, то отнеситесь к этому вопросу максимально внимательно, а лучше возьмите и изучите образец с сайта Росреестра.

Оформление приватизации – процесс трудоемкий, но он покажется вам сущим пустяком, если вы правильно подойдете к процессу начальной подготовки.

Уделите все свое внимание первым этапам и тогда в скором времени процедура закончится для вас ожидаемым результатом, при этом вы практически не затратите сил и энергии. Нам остается пожелать вам удачи.

О том, с чего необходимо начинать процедуру, можете узнать из видео:

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/procedura-oformlenija/s-chego-nachat-protseduru.html

Приватизация квартиры – с чего начать, какие документы собрать?

Приватизация – это оформление в частную собственность недвижимости, принадлежащей государству или муниципальному образованию. Это сложная процедура, имеющая свои особенности и нюансы. Разберемся в статье, что представляет собой приватизация квартиры, с чего начать эту процедуру и какие тонкости следует учитывать.

Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна?

Приватизация подразумевает переход всех возможных имущественных прав на недвижимость к физическому лицу. Право собственности в этом случае отчуждается у государства или муниципалитета и, в дальнейшем, органы власти не смогут повлиять на юридическую судьбу квартиры.

По данным статистики, более 80 % объектов жилья передано в собственность граждан с помощью приватизации. Интересно, что в европейских странах этот показатель составляет менее 50 %, так как граждане Европы в основном арендуют квартиры.

Зачем нужна приватизация российским гражданам? Дело в том, что квартира, не оформленная в собственность, не может стать предметом каких-либо сделок. Фактически пользуясь жилплощадью, человек не может ею распоряжаться в полной мере. После прохождения процедуры приватизации станет возможно:

  • продать квартиру;
  • сделать перепланировку;
  • сдать квартиру в аренду;
  • подарить жилье;
  • завещать наследникам;
  • прописать других лиц;
  • оформить в отношении квартиры договор ренты с пожизненным проживанием;
  • получить равноценное жилье или компенсацию, если дом признают аварийным и подлежащим к сносу.

Однако вместе с возможностью распоряжаться имуществом по собственному усмотрению новый владелец квартиры получает определенные обязанности. Например, после приватизации потребуется выплачивать налог на недвижимость и перечислять взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Как и у любой процедуры, у приватизации квартиры есть свои плюсы и минусы. Наверное, основное отрицательное последствие приватизации – это необходимость оплачивать коммунальные услуги в полном объеме. Компенсация услуг, которая была актуальна для государственной или муниципальной собственности, после перехода прав к частному лицу упразднится.

Приватизация квартиры: с чего начать и какие документы потребуется оформить

Но плюсов у приватизации гораздо больше. В дальнейшем собственной квартирой можно будет распоряжаться по своему усмотрению. Также важно отметить, что несовершеннолетние лица будут иметь в такой квартире долю. Это значит, что при любых обстоятельствах их никто не вправе лишить жилья.

Приватизация квартиры после 1 марта 2017 года

Программа по приватизации жилья была запущена в России в 1992 году. Предполагалось, что процесс закончится в 2007 году, но сроки продлевали много раз.

В некоторых источниках встречается информация, что приватизация квартиры продлена до 2018 года. Это не так. В действительности, после 1 марта 2017 года приватизация стала бессрочной.

Бессрочная приватизация квартиры вступила в силу с февраля 2017 года, а именно после опубликования Федерального закона от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных фактов РФ». Возможность бессрочно приватизировать муниципальное жилье предусмотрена для всех граждан России.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Проживание на муниципальной жилплощади осуществляется на основании договора социального найма. В этом документе указываются данные лица, который является главным квартиросъемщиком и несет ответственность за сохранность жилья. Именно указанное в договоре лицо имеет право приватизировать квартиру совместно с членами своей семьи (если они также проживают по этому адресу).

Согласно ст. 69 ЖК РФ, членами семьи главного квартиросъемщика являются:

  • супруг (а);
  • дети;
  • родители;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • иждивенцы;
  • иные лица, причисленные к членам семьи по решению суда.

Члены семьи, проживающие совместно с ответственным нанимателем должны быть также указаны в договоре социального найма. Они в равной степени вправе принимать участие в приватизации квартиры.

Кроме того, от всех проживающих в муниципальной квартире лиц требуется согласие на приватизацию, оформленное в письменной форме, в том числе от лиц, не достигших совершеннолетия. Согласие последних оформляется их законным представителем (родителями, опекунами). Если кто-то их жильцов против приватизации, отказ также оформляется письменно.

Порядок приватизации квартиры

Процедура приватизации квартиры существует в двух вариантах.

  1. Стандартный порядок. Срок такой приватизации варьируется от 2 до 4 месяцев.
  2. Быстрый порядок. Подразумевает оформление права собственности в течение месяца, но обходится дороже.

Приватизацией можно заниматься самостоятельно, а также доверить оформление бумаг другому лицу или специализированной фирме. Если вы будете заниматься приватизацией самостоятельно, нужно учесть, что некоторые требуемые справки имеют ограниченный срок действия.

Приватизация квартиры: с чего начать и какие документы потребуется оформить

Приватизация квартиры – это довольно длительная процедура. Она требует времени не только от главного ответственного квартиросъемщика, но и от других лиц, зарегистрированных на жилплощади.

Куда обратиться для приватизации квартиры?

Есть три способа приватизации квартиры:

  1. Обращение в местный муниципалитет.
  2. Оформление посредством портала Госуслуг
  3. Подача заявления в территориальном МФЦ.

Каким бы способом не проводилась приватизация, необходимо заблаговременно подготовить полный пакет документов. Целесообразным будет оформить доверенность на главного квартиросъемщика, чтобы кто-то один занимался сбором бумаг.

Доверенность следует оформить в нотариальной конторе. Посетить нотариуса всем жильцам квартиры придется в любом случае для оформления согласия или отказа от приватизации.

Сэкономить время можно воспользовавшись услугами профессионального юриста. Конечно, это не бесплатно, но избавит вас от посещений учреждений. Проконсультироваться с юристом рекомендуется, даже если вы не планируете перекладывать на специалиста всю процедуру. Это избавит вас от возможного отказа в приватизации по причине недостаточности или некорректности документов.

Стоит также сказать, что подача заявления через портал Госуслуг не освободит вас от личного посещения уполномоченного ведомства. В любом случае придется принести оригиналы документов в назначенный системой день.

Приватизация квартиры через МФЦ займет больше времени, чем посещение администрации. Срок оформления увеличивается за счет того, что сотрудники МФЦ будут передавать документы в уполномоченный орган.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Для приватизации квартиры потребуется собрать и предоставить следующие документы:

  • оригинал ордера и его копию;
  • поэтажный план дома;
  • экспликацию помещения;
  • паспорт РФ для всех лиц старше 14 лет;
  • свидетельство о рождении детей, не достигших 14 лет;
  • выписка из домовой книги;
  • финансовый лицевой счет;
  • оригинал договора социального найма и его копия;
  • разрешение от органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний;
  • согласие всех жильцов или отказ, заверенные нотариально;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заявление.

Заявление оформляется от руки и подписывается всеми совершеннолетними лицами, указанными в договоре социального найма (даже теми, кто не согласен на приватизацию). В форме следует указать данные заявителя, изъявить желание оформить в собственность квартиру с указанием адреса, проставить дату.

Если в период с сентября 1991 года до даты обращения кто-то из проживающих в квартире лиц менял место жительства, потребуется также предоставить выписки из всех домовых книг по старым адресам. Рекомендуется уточнить перечень в муниципалитете или МФЦ.

Читайте также:  Трудовой договор ип с работником: образец и правила оформления

Приватизация квартиры: с чего начать и какие документы потребуется оформить

Условия приватизации квартиры: сроки, стоимость, процедура

Пакет документов вместе с заявлением передается уполномоченному лицу. Рассматриваться вопрос будет в течение двух месяцев. По истечению срока выдается договор или обоснованный отказ в приватизации.

Отказать в приватизации могут по следующим причинам:

  1. Квартира является служебной.
  2. Заявитель уже воспользовался своим правом приватизировать жилье ранее.
  3. Многоквартирный дом был признан аварийным.
  4. Квартира находится в ведомственном МКД.
  5. Иные причины, предусмотренные законодательством.

Если заниматься приватизацией самостоятельно, в общей сложности это займет около четырех месяцев. Учитывайте, что справки из учреждений выдаются не на бессрочной основе. Так, например, срок действия некоторых документов следующий:

    • 2 недели – для выписки из домовой книги;
    • месяц – для справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
    • месяц – для выписки из ЕГРП.

Сама по себе приватизация осуществляется безвозмездно. Однако придется выплатить сопутствующие платежи:

  • 1000 рублей – подготовка документов в БТИ;
  • 400 рублей – выписка из ЕГРП;
  • 2000 рублей – регистрация права собственности в Росреестре.

Также придется заплатить нотариусу за его услуги. Если была проведена самовольная перепланировка в квартире, потребуется выплатить штраф.

После получения договора о приватизации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности на квартиру. Выписку из ЕГРП, подтверждающую вашу права, и договор приватизации с проставленным штампом о регистрации вы получите в течение 12 рабочих дней. Это заключительный этап приватизации.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/privatizaciya-kvartiry-s-chego-nachat/

Какие нужны документы для приватизации квартиры?

Главная » Жилищные споры » Какие нужны документы для приватизации квартиры?

757 просмотров

Что нужно для приватизации квартиры? Перечень бумаг достаточно обширный, что затрудняет процедуру. Кроме того, у многих документов есть срок годности. Где-то он больше, где-то меньше. Потому собирать пакет бумаг нужно начинать именно с тех из них, которые или не имеют срока годности или он у них достаточно большой.

Базовый перечень

В базовый перечень бумаг, которые понадобятся для приватизации квартиры, входят следующие документы:

  • Паспорта всех лиц, которые проживают в квартире или имеют на это право, даже если фактически живут в другом месте. Рекомендуется сделать копии всех страниц паспорта, включая те, на которых нет никакой информации. Если что-то не понадобится, намного проще их убрать, чем в срочном порядке делать очередные копии.
  • Договор социального найма или ордер на квартиру. Это документы, которые указывают, на каком основании люди, желающие приватизировать квартиру, в ней проживают. Если по какой-то причине этих бумаг нет или они утеряны, восстановить их можно в Едином расчетном центре.
  • Техпаспорт БТИ. В нем указаны технический и поэтажный план квартиры. Если этого документа нет, его потребуется заказывать отдельно. Подробнее об этом см.ниже.
  • Выписка из ЕГРП о квартире. Получать ее нужно в Регистрационной палате или МФЦ (Многофункциональном центре). Срок действия варьируется от 7 до 30 дней.
  • Выписка по форме №3 из того же ЕГРП на каждого из проживающих в квартире, при условии, что он принимает участие в приватизации. В этом документе будет представлена информация о недвижимости, находящейся в собственности этих лиц, если таковая есть.
  • Выписка из лицевого счета о наличии или отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Выдается в бухгалтерии паспортного стола. Следует учитывать, что при наличии даже самого минимального долга в приватизации скорее всего откажут. Рекомендуется перед началом процедуры полностью погасить всю возникшую задолженность. Данная выписка действительна всего 30 дней.

Дополнительные документы для несовершеннолетних

Если в квартире на законных основаниях проживают несовершеннолетние, потребуются дополнительные документы из следующего списка:

  • Свидетельство о рождении на каждого из детей. Если ребенок еще несовершеннолетний, однако у него уже есть паспорт, то нужен его паспорт. Как и в случае с аналогичными документами совершеннолетних обитателей жилья, рекомендуется заранее сделать копии всех страниц.
  • Разрешение для участия в приватизации от органов опеки. Этот документ нужен для всех родителей, даже если они в разводе. Однако он не требуется в том случае, если один или оба родителя лишены своих родительских прав. Также такой документ требуется официальный опекунам. Срок действия бумаги не ограничен, однако на его получение уходит около 2-х недель, так что нужно озаботиться его получением заранее.
  • Документы, подтверждающие факт опекунства (если роль родителей выполняет опекун). Таковыми может выступать распоряжение органов опеки.
  • Справка с предыдущего места жительства.
  • Свидетельство о смерти тех жильцов, которые ранее проживали в этом помещении и имели право на приватизацию недвижимости.

Документы для иностранных граждан

Если в помещении проживает иностранный гражданин, надо получит соответствующую справку. Заказать ее можно в ОВИРе, а получать непосредственно в паспортном столе. Такой документ не имеет срока действия, однако на его составление уходит некоторое время.

Рекомендуется делать заранее. Кроме этого нужен будет паспорт иностранного гражданина, а также подтверждение факта законного нахождения на территории РФ. Например, справка о РВП (Регистрация временного проживания) или вид на жительство.

Также подходят справки о статусе беженца или получении временного убежища.

Документы для тех граждан, которые уже проходили приватизацию

Помимо всего перечисленного, в 2020 году следует озаботиться и подтверждением/опровержением того, что человек участвовал в приватизации. Для этого нужны:

  • Справка по форме №2 из БТИ о том, что участники приватизации ранее не занимались данным вопросом или проходили приватизацию будучи несовершеннолетними. В среднем, на подготовку этой справки уходит около 7 дней.
  • Выписка по форме №3 из ЕГРП о том, могут ли жильцы претендовать на какую-то долю недвижимости.

Каждый человек имеет право только на 1 приватизацию в жизни. Исключение сделано для несовершеннолетних лиц. Они могут пройти приватизацию в юном возрасте и еще одну, уже после совершеннолетия.

Если по какой-то причине кто-то из жильцов не может или не хочет участвовать в приватизации, он должен предоставить соответствующий отказ. Этот документ составляется у нотариуса и у него же заверяется. Для этого потребуется предоставить паспорт и оплатить услуги. Данная справка прикладывается к общему пакету документов при подаче их на приватизацию.

Документы при невозможности лично участвовать в приватизации

Если какое-то лицо не имеет возможности лично участвовать в приватизации, оно может передоверить это право другому человеку. Для этого потребуется оформить доверенность. Услуга платная и срок действия доверенности обычно ограничен. Документ прикладывается к общему перечню бумаг. В такой ситуации нужно также добавить и паспорт (с копией) представителя.

Рекомендуется сделать несколько нотариально заверенных копий, так как некоторые государственные структуры оставляют их у себя и подшивают в дело.

Если по какой-то причине у пользователей жилья нет на руках техпаспорта БТИ, его придется заказывать отдельно. Для этого нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации со следующим пакетом документов:

  • Договор социального найма или ордер на квартиру.
  • Паспорт заявителя.
  • Доверенность (если работа ведется через представителя).

Представителем может являться абсолютно посторонний человек. Например, можно нанять опытного юриста, который возьмет всю процедуру на себя. Как доказывает практика, в такой ситуации провести приватизации можно значительно быстрее просто за счет точного понимания, что, когда и куда нужно предоставлять.

После того, как все бумаги собраны и направлены в МФЦ, нужно подождать решения соответствующих органов. Обычно эта процедура занимает пару недель или даже меньше. На основании решения составляется договор о приватизации. После этого можно приступать к оформлению права собственности. Для этого нужно обратиться в Регистрационную палату со следующим пакетом документов:

  • Техпаспорт на недвижимость.
  • Выписка из Росреестра.
  • Договор социального найма или ордер.
  • Отказ части жильцов от приватизации (если есть).
  • Паспорта всех участников приватизации. При наличии несовершеннолетних детей – их паспорта или свидетельства о рождении.
  • Договор о приватизации (составляется на каждого из участников процедуры приватизации).
  • Доверенность (если процедура производится через посредника/посредников).

На основании предоставленных документов оформляются бумаги о праве собственности на недвижимость. Теперь ею можно распоряжаться по собственному усмотрению: сдавать в аренду, продавать или просто продолжать жить дальше.

В отличие от приватизированной, за собственную квартиру придется платить налог на недвижимость.

Процедура приватизации не слишком сложная, но очень запутанная и может включать в себя множество нюансов, которые неизвестны обычным жильцам. Чтобы минимизировать затраты времени, и ускорить сам процесс рекомендуется обращаться к опытным юристам. Наши специалисты на бесплатной консультации помогут разобраться с наиболее распространенными вопросами. Также их можно использовать в качестве представителей при оформлении квартиры в собственность. Приватизация квартиры: с чего начать и какие документы потребуется оформить

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-privatizatsii-kvartiry/

Приватизация квартиры в 2020 году: с чего начать?

Приватизация жилого помещения уходит корнями в далекие 90 – годы. В Советское время такого не наблюдалось. Люди получали квартиры от предприятий, где занимались трудовой деятельностью, проживали там, прописывали детей и родственников.

При переезде в другой город, были обязаны сдать свое жилье, которое передавалось другой семье, согласно действующей очереди.

Процедура перевода в собственность осуществляется путем составления определенного договора. В результате проделанной работы по составлению необходимой документации, жилец  превращается из квартиросъемщика в собственника.

Это означает то, что владелец жилого помещения может распоряжаться так, как считает нужным: может продать, обменять, подарить и т.д.

Существует перечень квартир, которые нельзя получить в собственность:

  • Расположенные в домах – интернатах;
  • Находящиеся в военных городках закрытого типа (там квартиры предоставляются только военнообязанным людям и на время их работы);
  • Находящиеся в домах, признанные аварийными по результатам квалифицированной комиссии.

Существует специальный закон, по правилам которого происходит приватизация, его основными принципами являются:

  • Добровольность;
  • Одноразовость;
  • Добросовестность.

Особенностью добровольности является то, что решение о переводе в личное пользование жилого помещения человек принимает сам, и никто не имеет права повлиять на  его решение. Также в процессе оформления, составляются добровольные соглашения зарегистрированных членов семьи.

Разовая процедура означает то, что согласно законодательству, человек имеет право один раз в жизни получить квартиру в собственность. Данный момент очень важный, в последнее время право собственности предоставляют одному из семьи (исходя из решения семейного совета).

Процедура перевода помещения в собственность, предоставляет право хозяину использовать жилье так, как считает нужным для себя, это считается большим плюсом.

Квартиру муниципального типа нельзя будет сдать в залог, продать ее будет очень сложно, это будет сопутствоваться определенными сложностями, к тому же, возникнут проблемы со сдачей ее в аренду, т.к. такое запрещено муниципалитетом.

Стоимость приватизации жилья

Источник: https://repetitinfo.ru/privatizatsiya-kvartiry-sroki-oformleniya/

Ссылка на основную публикацию