Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом — образец и правила оформления

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом - образец и правила оформления

Стороны сделки должны активно работать над текстом документа, чтобы избежать возможных конфликтов в будущем и различных трат на юридические услуги.

О всех нюансах расскажем в статье ниже.

Для чего нужен контракт?

Статья 609 ГК РФ содержит норму, которая обязывает составлять письменный договор аренды недвижимости в следующих ситуациях:

  • Одна из сторон – юридическое лицо;
  • Период временного использования имущества составляет год или более, поэтому необходима государственная регистрация сделки.

В остальных случаях люди имеют право устно договориться о порядке передачи земли в аренду. Но, заключение контракта рекомендуется по нескольким причинам:

  1. Стороны фиксируют в тексте важные условия сделки – срок аренды, стоимость, порядок перечисления средств, права и обязанности, меры ответственности и т.д.
  2. Если одна из сторон нарушит условия сделки, пострадавший сможет обратиться в суд за защитой. Документы имеют большее значение, чем свидетельства заинтересованных лиц.
  3. Во всех спорных ситуациях участники сделки будут сверяться с соглашением. Если арендатор или арендодатель будут полагаться исключительно на собственную память, это приведёт к конфликтам.

Права и обязанности сторон

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом - образец и правила оформленияВладелец участка должен:

  • Предоставить землю в пользование арендатору в сроки, указанные в договоре;
  • Не препятствовать законному использованию надела.

Собственник имеет право:

  • Получать плату по договору;
  • Контролировать использование земли арендатором;
  • Требовать от арендатора соблюдения норм земельного и экологического законодательства;
  • Инициировать досрочное расторжение договора, если арендатор более 2 раз нарушал условия сделки.

Арендатор имеет право:

  • Использовать участок в соответствии с его предназначением;
  • Размещать на участке временные сооружения, производить улучшения по согласованию с арендодателем;
  • Получить компенсацию убытков при досрочном расторжении договора не по его вине, в том числе при изъятии для госнужд;
  • Пользоваться подземными водами, расположенными под поверхностью используемого участка.

Дополнительно можно указать, имеет ли право арендатор передавать участок в субаренду.

Арендатор обязан:

  • Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом - образец и правила оформленияПользоваться участком в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, включая градостроительные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные и иные нормы;
  • Перечислять арендную плату в порядке и сроки, установленные в договоре;
  • Не препятствовать осуществлению контроля за использованием участка со стороны арендодателя;
  • Своевременно устранять выявленные нарушения использования участка.

Обязанности, возлагаемые на арендатора в соответствии с законом, не могут быть отменены по договорённости с собственником земли.

Образец контракта между юридическим и физлицом

Стандартное соглашение содержит следующие данные:

  1. Реквизиты договора (название документа, место составления, дата).
  2. Информация о сторонах сделки: Ф.И.О./наименование организации и её организационно-правовая форма, адрес проживания гражданина/место нахождения компании.
  3. Описание предмета договора: адрес нахождения участка, площадь, кадастровый номер, целевое назначение.
  4. Порядок и условия оплаты использования участка. Нужно определить, как формируется цена, в какие сроки уплачивает, как перечисляются средства. Подробный расчёт может формироваться в отдельном документе.
  5. Период предоставления участка в пользование. Важно определить дату начала аренды. Это может быть день заключения соглашения, дата подписания акта приёма-передачи земли или день осуществления государственной регистрации сделки.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Меры ответственности. При неисполнении условий документа стороны выплачивают неустойку или штраф. В определённых случаях возможно досрочное расторжение соглашения.
  8. Заключительные положения – порядок разрешения споров, условия продления соглашения, порядок урегулирования разногласий, поведение сторон при форс-мажорах и т.д.
  9. Реквизиты и подписи сторон.

Далее можете ознакомиться с фото образца договора:

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом - образец и правила оформления

Расчёты по договору обычно осуществляются переводом на банковский счёт организации. Плательщик обязан точно указывать назначение платежа, чтобы полученные средства были учтены.

Часто подобные соглашения касаются передачи во временное пользование муниципальных участков. В этом случае в разделе «Предмет договора» нужно указать, на каком основании передаётся участок.

Если арендатор определился в результате аукциона, то необходимо указать номер и дату протокола подведения итогов торгов.

В случае, когда имущество передаётся без торгов, нужно указать:

  1. Правовое основание заключения сделки (номер статьи ЗК РФ);
  2. Дату и номер решения местной администрации, на основании которого выделен участок.

Далее можете скачать бланк и образец договора:

Существует несколько нюансов заключения договоров аренды земельных участков между физическими лицами:

  1. Соглашения часто заключаются на период в 11 месяцев с последующим продлением. Это позволяет не регистрировать сделку в Росреестре.
  2. Физические лица часто предпочитают иметь дело с наличными. Поэтому к договору может прилагаться образец расписки о получении арендной платы. При передаче средств владелец участка заполняет документ и отдаёт арендатору.
  3. Собственники запрещают арендаторам сдавать участки в субаренду, поэтому в текст соглашения включается соответствующий пункт.
  4. Указывается уменьшенная стоимость сделки. Некоторые собственники стараются занизить налоговую базу, занижая величину арендной платы. Если возникнет спорная ситуация, арендодатель сможет требовать плату только в соответствии с соглашением.
  5. Арендаторы просят представлять документы, подтверждающие право собственности арендодателя. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или иной. Копия прилагается к договору.

Типовой документ

Существует несколько отличий договора:

  1. Для идентификации гражданина указывается его Ф.И.О., место регистрации, данные о паспорте (серия, номер, где и когда был выдан). Для юрлица достаточно вписать полное наименование и адрес.
  2. Физлицо может действовать самостоятельно, от имени организации всегда выступает его работник или иной представитель.
  3. Если предполагается расчёт наличными, указывать банковские реквизиты сторон не обязательно.

В документе должны быть те же разделы, что и при заключении сделки между организацией и гражданином.

Далее можете увидеть фото типового заполненного образца договора:

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом - образец и правила оформления

Заключение

Структура договора об аренде земельного участка не зависит от того, являются ли сторонами физические или юридические лица. Участники сделки должны самостоятельно изменять типовой документ, чтобы он полностью соответствовал возникающим правоотношениям.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/dogovor-aren/mezhdu-fizlitsami

Как оформить договор аренды земельного участка – образец и правила

Гражданин, имеющий земельный участок на праве собственности, вправе совершать с ним любые сделки в своих интересах, в том числе и передавать во временное владение другому лицу. Необходимо юридически грамотно оформить эти отношения между собственником участка, представителем и лицом, берущим землю в пользование.

Отношения между этими лицами закрепляются договором аренды земли. О чем следует знать сторонам и каким моментам следует уделить особое внимание при составлении?

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом - образец и правила оформления

Стороны арендных отношений

Граждане и юридические лица могут выступать в качестве любой из сторон. Они могут быть как арендодателями, так и временными пользователями земельных наделов.

Важно соблюдение следующих условий: арендодателем обязательно должен быть законный собственник участка (статья 608 ГК РФ) или же лицо, имеющее полномочия на сдачу в аренду (статья 609 ГК РФ).

Для договоров аренды муниципальных или государственных земель установлены специальные бланки.

Перед подписанием соглашения необходимо убедиться в принадлежности земли арендодателю или наличии у него необходимых  правомочий.

В нем указывается полное наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы, а также данные руководителя или представителя.

При подписании сделки представителем стоит ознакомиться с его доверенностью: в ней должно быть предусмотрено право на заключение соглашения и срок ее действия не должен быть завершенным.

При подписании договора между физическими лицами указываются их полные имена, данные паспортов и адреса проживания. Их могут подписывать иностранцы, а также лица без гражданства.

Предмет договора

Поскольку арендатору передается в аренду конкретный участок, важно индивидуализировать его, обязательно указав в тексте точный адрес, площадь, уникальный кадастровый номер, категорию земель.

Из смысла статьи 607 ГК РФ вытекает, что при отсутствии этих данных соглашение нельзя будет считать состоявшимся. Желательно приложить к договору кадастровый план с четким указанием установленных границ.

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом - образец и правила оформления

Текстовое описание и графическое обозначение предмета договора должно точно указывать на арендуемый участок. Предметом сделки могут быть его доли (п. 1 ст. 6 ЗК РФ). Такие договора требуют более тщательного описания предмета. В кадастровом плане следует четко обозначить границы передаваемой в аренду доли участка.

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом - образец и правила оформления

Цена договора и порядок расчетов

Договор аренды земельного участка подразумевает оплату арендатором (юридическим и физическим  лицом) права временно пользоваться принадлежащим другому лицу участком земли.

Обычно размер оплаты определяется фиксированной суммой. Владелец земли сам устанавливает размер оплаты.

Но, если предметом сделки является государственная или муниципальная земля, то данный вопрос решается государственными органами.

Если не исключается возможность изменения цены договора во время исполнения в зависимости от объективных условий, то стоит оговорить и это обстоятельство.

В последующем наличие данного пункта в тексте позволит избежать заключения дополнительных соглашений к договору по вопросу установления нового размера оплаты.

Законодательство ограничивает возможность изменения суммы оплаты не более одного раза в год.

Закон предусматривает возможность производства оплаты не только в виде денежных платежей. Арендатор может производить расчеты следующими способами:

  • путем оказания определенных услуг;
  • передачей владельцу земли в собственность каких-либо вещей;
  • осуществлением мероприятий по улучшению арендованного земельного участка;
  • предоставлением арендодателю возможности пользоваться полученными арендатором доходами (например, частью урожая).

Помимо этого, следует оговорить сроки осуществления платежей и их периодичность.

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом - образец и правила оформления

Сроки договора и порядок пролонгации

Если стороны не уточнили срок действия подписываемого ими соглашения, то договор аренды земельного участка будет исполняться в течение неопределенного срока.

Если у одной стороны возникнет намерение его расторгнуть, то ей следует об этом известить другую сторону. Сделать это нужно не менее чем за три месяца до даты планируемого завершения (ст. 610 ГК РФ).

Этим сроком стороны руководствуются, если сами не установили иные сроки предварительного уведомления.

Договор аренды земельного участка может быть продлен при обоюдном желании обеих сторон. Данный вопрос решается путем заключения дополнительного соглашения.

Во избежание бумажной волокиты, стороны, рассчитывающие на долгосрочное сотрудничество, могут оговорить возможность автоматического продления сделки.

Если к окончанию срока договора никто из участников сделки не известит другую сторону о желании его расторгнуть, то он пролонгируется на аналогичный срок.

Добросовестный арендатор имеет право на последующее заключение сделки с этим же собственником в преимущественном порядке. Он уведомляется арендодателем по окончании срока действия аренды о намерении снова сдать участок. Если арендатор желает получить его, то договор аренды земельного участка оформляется только с ним.

Только при безусловном отказе арендатора собственник земли получает право сдать участок другому лицу. Если такое предложение добросовестному арендатору не поступит, и арендодатель сдаст участок другим арендаторам на тех же условиях, то прежний арендатор может обратиться в суд.

Требование о заключении договора именно с ним может быть удовлетворено судом.

Читайте также:  Что такое переуступка квартиры в новостройке - правила оформления и образцы документов

Регистрация и расторжение аренды

Сделка подлежит регистрации в случае, если срок договора превышает один год (п. 2 ст. 609 НК РФ). Основания для расторжения оговорены в статьях 619 и 620 ГК РФ:

  • нарушение условий договора и ненадлежащее исполнение сторонами своих обязательств. В этом случае можно подать в суд иск о досрочном прекращении соглашения и возмещении имеющихся убытков;
  • истечение срока;
  • если речь идет о договоре, заключенном на пять и более лет, то он может быть прекращен досрочно только по решению суда при доказанности нарушения ее условий виновной стороной. К моменту разбирательства дела в суде эти нарушения должны иметь место. При их устранении оснований для расторжений договора не имеется;
  • ухудшение плодородных качеств земли.

Скачать в Word [54.50 KB]

Обязательства сторон и их ответственность

Свобода заключения договора предполагает возможность установления сторонами штрафных санкций за нарушение любых условий: например, за несвоевременную оплату аренды, задержку передачи земли арендатору или возврата ее арендодателю по окончании сделки.

Собственник земли вправе предусмотреть за собой право осуществлять мониторинг состояния принадлежащего ему участка. Арендатору стоит оговорить право использования участка по своему усмотрению и самостоятельному распоряжению выращенным урожаем.

В обязанности арендатора входит недопущение запустения участка, а арендодателя – возмещение всех расходов арендатору, связанных с его улучшением . Стороны могут оговорить возможность передачи арендатором земли в субаренду.

При наличии такого пункта арендатор вправе передать ее в аренду сторонним лицам, не нарушая ее целевого назначения.

Грамотное составление договора аренды земельного участка (образец которого можно скачать с сайта), полное и подробное описание прав и обязанностей сторон, ответственности арендодателя и арендатора сведет к минимуму возникновение конфликтных ситуаций между ними и количество рассматриваемых судебными органами споров.

Источник: https://FreeLawyer.guru/zemlya/dogovor-arendy-zemli.html

Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом - образец и правила оформления

Необходимость использовать в своей производственной деятельности участок земли, может возникнуть у любого ООО. Покупка его – это затратная процедура и не всегда оправданная. Поэтому проще подписать договор аренды земельного участка ООО с его собственником. Рассмотрим подробней правила его составления и регистрации.

Если у ООО возникает необходимость получить в пользование участок земли, проще всего найти подходящий и заключить с его владельцем договор аренды. Основные правила сделки регулируются ст. 9 и ст. 22 ЗК РФ.

В ней обязательно участвуют две стороны:

  1. Арендодатель (владелец участка).
  2. Арендатор (лицо, которое получает право пользоваться землей).

В качестве любой из сторон могут выступать:

  • Физические лица, включая ИП.
  • Все виды организаций.
  • Государственные, муниципальные органы власти.

Договор на аренду земельного участка, в котором в качестве одной или обеих сторон вступает юридическое лицо, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Эта норма действует для ООО, АО и прочих организаций даже, если срок аренды составляет менее одного года.

Договор аренды составляется обязательно письменно. Он не имеет строго определенной формы и пишется произвольно с соблюдением норм делопроизводства. Как правило, юридические лица заранее разрабатывают собственные бланки и образцы. Текст документа обязательно должен включать следующую информацию:

Стороны сделки должны составить и приложить к основному договору:

  • Кадастровый план участка. За его оформлением обращаются к кадастровому инженеру.
  • Схему расчета платежей (ПП РФ № 582 от 21.12.2018).
  • График внесения платежей. Например, с обозначением, что такая-то сумма должна поступить на такой-то расчетный счет не позднее 10го числа каждого месяца и т.п.

При составлении договора аренды земельного участка, если в качестве арендодателя выступает муниципалитет, или участок зарезервирован для муниципальных (государственных) нужд, срок действия не должен превышать период резервирования.

Особенности заключения договора между ООО и физлицом

Вне зависимости от того в качестве какой из сторон сделки выступает организация и физическое лицо, текст договора не содержит особых отличительных черт. Он составляется по общим принципам. Просто в тексте при внесении данных арендатора и арендодателя о физическом лице указываются:

  • Полностью его ФИО (можно дополнить датой рождения).
  • Адрес постоянной регистрации и фактического проживания.
  • Контактные сведения (почтовый адрес, номер телефона).

А применительно к ООО следует указывать:

  • Полное наименование фирмы, плюс аббревиатуру или сокращенное наименование.
  • Реквизиты свидетельства о регистрации в ЕГРЮЛ.
  • Юридический адрес.
  • Фактический адрес.
  • Контактные сведения (почтовый и электронный адрес, факс, номер телефона).

И обязательно после подписания договор регистрируется в Росреестре.

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом - образец и правила оформления

Как подписать договор между ООО и ИП

Сам текст договора об аренде земли между организацией и ИП особых отличительных черт не имеет. Важно только при его составлении обратить внимание на то, что ИП выступает в сделке не как частное физическое лицо, а как субъект предпринимательской деятельности. Поэтому в текст обязательно вносится такая информация:

  • Личные данные предпринимателя: фамилия, имя, отчество (при наличии) полностью.
  • Реквизиты свидетельства о постановке на регистрационный учет в ЕГРИП.
  • Обозначение, что в сделке лицо принимает участие в качестве ИП, а не частного физического лица. Этот пункт особенно важен для самого ИП, т.к. меняется схема налогообложения.

Договор между юрлицами — образец

Правила составления договора аренды между двумя юрлицами подчинены единым нормам, изложенным в ст. 22 ЗК. РФ. Если у каждой организации разработаны свои типовые бланки, придется приходить к компромиссу, т.к. ни одна из сторон не имеет приоритета. Предоставляем типовой договор между юридическими лицами для скачивания в формате doc:

Скачать договор аренды земельного участка
Задайте ваш вопрос онлайн!! Получите бесплатную помощь практикующего юриста в течение 10 минут

Источник: https://alaws.ru/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka/

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом - образец и правила оформления

Если внимательно изучить стоимость земли на сегодняшний день, то она является высокой, поэтому далеко не все юридические лица имеют возможность приобрести ее. Но если это произошло, потребуется грамотным образом составить договор, включая в него все необходимые пункты, которые и станут защищать стороны от мошеннических действий, лишних проволочек в будущем.

Образец типового договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Чтобы составить документ правильно, потребуется включить в него необходимые пункты.

Вот они:

  • Реквизиты директора;
  • Наименование организации;
  • Выписка из Росреестра;
  • Расположение участка, который собственно вы и пожелаете арендовать;
  • Цели использования. Здесь важно указать то, что вы желаете построить на этом участке.

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом - образец и правила оформления

  • Скачать бланк договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом.
  • Скачать образец договора аренды между юридическим и физическим лицом.
  • Скачать бланк договора аренды между юридическим и физическим лицом.
  • Скачать образец договора аренды части земельного участка.
  • Скачать бланк договора аренды части земельного участка.
  • Необходимо знать, что все земельные наделы принято называть объектами недвижимого имущества, поэтому учтите, что это и дает право использовать их в момент заключения сделок.
  • Земельные ресурсы всегда должны использоваться строго по назначению, так как это важнейшее условие.
  • Текст договора не будет являться действительным, если в нем не будут отражены существенные условия, к которым относятся:
  • Конечно же, это предмет договора;
  • Цена договора.

Что касается предмета соглашения, то сюда принято относить необходимые данные земельного участка, который и предоставляется в аренду. Более того такая информация и должна будет осуществить его идентификацию.

К таким данным относится:

  • потребуется указать местонахождение данного участка, его площадь, адрес;
  • если возникает необходимость, то и детальное описание особенностей земельного участка.

Что касается стоимости участка, то этот пункт выделяется в договоре отдельно. Важно отметить, что законодательство и вовсе не рекомендует пересматривать стоимость арендной платы чаще одного раза в год.

  1. Как только планируется заключение договора, то нужно указать всю необходимую информацию, которая и станет выступать защитой для участников сделки.
  2. Вообще земельное законодательство включает в себя три варианта сроков.
  3. Вот они:
  • краткосрочная регистрация;
  • долгосрочная регистрация;
  • бессрочная регистрация.

Важно учитывать срок, на который и планируется заключать договор, так как от этого зависит и то, потребуется ли регистрация данного документа в соответствующем органе или нет.

Например, если договор составляется на срок менее одного года, то регистрация происходить не должна. Во всех остальных случаях требуется регистрировать договор обязательно.

Что касается самого актуального варианта, то это долгосрочная аренда, бессрочная аренда. Как правило, долгосрочные аренды обычно заключаются с той целью, чтобы можно было заниматься ведением сельского хозяйства.

Естественно все пункты, которые должны быть включены в договор, являются обязательными. Это значит, что следует внимательно ознакомиться с ними, изучить, только после этого можно подписывать соглашение.

Теперь участники сделки защищены от лишних проволочек, так как договор включает все необходимые условия, не позволяющие совершить тех или иных ошибок. Конечно же, за исключением тех ситуаций, когда стороны поступают так по собственному желанию.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-mezhdu-yuridicheskim-i-fizicheskim-licom.html

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом: образец 2020

Время чтения 4 минуты Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом - образец и правила оформления

Условия сделки

В соответствии с положениями статьи 130 ГК РФ земельные территории отнесены к недвижимому имуществу и могут участвовать в качестве объектов в гражданско-правовых сделках. Но они могут быть использованы только по их целевому назначению. В договоре определяются существенные условия, о которых договорились участники сделки. При их отсутствии договор может быть признан недействительным.

К основным договорным условиям относятся:

  1. Данные о предмете соглашения, включая место нахождения земли, его адрес, площадь, кадастровые характеристики, наличие особенностей в его использовании;
  2. Стоимость аренды, её изменения;
  3. Период действия договора.

Надо отметить, что арендные условия между гражданином и юридическим субъектом могут быть оформлены лишь в простой письменной форме. Помимо существенных условий соглашение может содержать положения о:

  • Участниках сделки: для граждан – паспортные данные, место регистрации и контактная информация, для организаций – ОГРН, ИНН, сведения о банковском счете;
  • Цель аренды земельной площади: организация ведения с/х деятельности, исследования и добыча полезных ископаемых, возведение индивидуального дома с дальнейшим приобретением территории;
  • Правомочия и обязательства участников;
  • Ответственность за невыполнение обязанностей по договору либо ненадлежащее исполнение. Например, за несвоевременное внесение арендной платы предусматривается пеня;
  • Способы расторжения соглашения и порядок решения споров.

Документ готовится в 3-х экземплярах – для сторон сделки и регистрационной службе.

Необходимая документация

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом - образец и правила оформления

Для этого потребуется изучить правоустанавливающую документацию всех участников, в том числе:

  1. Свидетельство о праве собственности;
  2. Технический либо кадастровый паспорт;
  3. Арендный договор с возможностью субаренды, когда наймодатель не является владельцем участка;
  4. Учредительные документы юридического лица: копия устава, ИНН, ОГРН, приказ о назначении руководителя компании, доверенность представителю, выступающему от лица организации, и подтверждающая его полномочия.
Читайте также:  Группы инвалидности: классификация, критерии определения и порядок оформления

Передача земли производится с составлением акта передачи, отражающего фактическое состояние имущества.

Нужна ли регистрация сделки

Законодательно предусмотрены три вида найма земельных объектов:

  • Кратковременная, период действия которой составляет до одного года.
  • Долговременная, сроком больше 1 года.
  • Бессрочная – максимальное время аренды не более 49 лет.

В соответствии с положениями ст. 609 НК РФ и ст. 26 ЗК РФ при превышении срока аренды одного года, договор найма подлежит процедуре регистрации в едином реестре. Для прохождения процедуры потребуется представить в Росреестр следующие документы:

  1. Заявление установленного образца;
  2. Технический/кадастровый паспорт;
  3. Бумаги, удостоверяющие установленную цель использования земли;
  4. Арендный договор.

Процедура регистрации заключается во внесении записи об объекте в ЕГРП, по её результатам выдается выписка о свершившемся факте. Срок действия договорных обязательств начинается с даты проставления записи.

Когда стороны хотят избежать регистрационных действий, соглашение заключается на срок не более одиннадцати месяцев с последующим его продлением.

Другим способом уклонения от регистрации является заключение бессрочного соглашения, которое можно расторгнуть, уведомив письменно второго участника за три месяца до желаемого срока.

Источник: https://law03.ru/land/article/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-mezhdu-yuridicheskim-i-fizicheskim-licom

Все нюансы оформления договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом - образец и правила оформления

Порядок передачи земельных участков в аренду регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации (ГК РФ) и Земельным Кодексом Российской Федерации (ЗК РФ). Третьим определяющим документом является Закон о земле №101-ФЗ. Если в качестве собственника участка выступает физическое лицо, а нанимателя — юридическое, у второго участника сделки возникают обязанности налогового агента.

У кого можно взять внаем земельный участок?

Важно. Арендодателем земельного участка может выступать любой собственник надела, прошедшего процедуру регистрации и имеющего кадастровый паспорт (ст. 9 Закона №101-ФЗ).

  • Права юридических и физических лиц извлекать выгоду из передачи своего имущества в пользование не различаются.
  • Кроме того, арендатор вправе делегировать свои права третьим лицам, заключая договор субаренды во всех случаях, когда иное не предусмотрено законом или положениями соглашения с собственником (больше о том, что это такое и как провести процедуру, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как составить договор субаренды ЗУ и зарегистрировать документ).
  • Такой возможности лишены резиденты особых экономических зон, получившие участки без проведения торгов.

Третьей категорией арендодателей являются законные представители несовершеннолетних лиц, унаследовавших землю. Они могут сдавать наделы, принадлежащие находящимся под их присмотром детям, до момента достижения опекаемым 18 лет (как взять землю в аренду?).

Особенности оформления договора

У договора аренды земли, одной стороной которого выступает юридическое лицо, существует несколько особенностей по сравнению с ситуацией, когда отношения возникают между 2 «физиками»:

  • обязательная фиксация в письменной форме вне зависимости от срока найма надела;
  • обязательная регистрация — ст. 609 ГК РФ и ст. 26 ЗК РФ (о том, каковы размеры государственной пошлины за регистрацию договора аренды земельного участка, читайте тут);
  • в тексте соглашения должны быть прописаны все существенные условия, иначе оно может быть признано ничтожным;
  • составление акта приема-передачи в качестве подтверждения вступления договора в силу (о том, как оформить акта передачи земельного участка по договору аренды, рассказано в этой статье).

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

К числу существенных можно отнести такие факторы, как:

  1. местоположение арендуемого участка и его размер;
  2. срок, на который заключается договор (о том, на какой срок можно взять в аренду земельный участок, мы рассказывали в этой статье);
  3. величину арендной платы и способ ее внесения (о том, как рассчитать стоимость аренды земли и от чего зависит цена, читайте тут, а этой статье рассказано, как узнать величину арендной платы за землю и заключить договор аренды участка);
  4. целевое назначение найма земли;
  5. условия возврата;
  6. ограничения накладываемые на арендатора;
  7. возможные риски;
  8. реквизиты и ответственность сторон.

При аренде земли у частника существует ряд аспектов, на которые нужно обратить внимание.

  1. В случае если физическое лицо состоит в браке, перед составлением договора необходимо получить письменное согласие супруга.
  2. Если же нанимаемый участок находится в долевой собственности, потребуются подписи всех владельцев.
  3. Неотъемлемой частью договора аренды является указание на возмездный характер отношений. Это означает, что у физического лица появляется обязанность по уплате НДФЛ. При этом, налоговым агентом должна выступать организация.

Важно. Если по каким-либо причинам юридическое лицо не может произвести удержание нужной суммы, например производит расчеты с хозяином участка в натуральной форме, информация об этом должна быть направлена в ФНС в течение месяца.

  • Если арендодателем выступает частная компания, то существенных различий от найма земли у собственника, являющегося физическим лицом, не возникает.Для заключения договора также достаточно только согласия обеих сторон.Обязанность зафиксировать достигнутую договоренность в письменном виде сохраняется.Это законодательное требование действует вне зависимости от того, какой из сторон в заключаемом соглашении является юридическое лицо.
  • Если же в качестве арендодателя выступает государство, предусмотрена процедура торгов за получение права на аренду.Она должна быть проведена в течение 30 дней. Договор заключается с победителем конкурса или с заявителем, если других желающих принять участие не оказалось.

Важно. Из этого правила существует исключение. Оно делается только для ситуаций, прописанных в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Например, к числу таковых относятся предоставление садового или огородного земельного участка членам садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

В качестве подведения итогов нужно отметить, что ключевым моментом при возникновении отношений арендатора и арендодателя между юридическим и физическим лицами становится соблюдение формы договора и внесение в нее всех существенных условий. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Однако, несмотря на это, эта процедура проще, чем получение участка во временное пользование от государства, поэтому такая практика весьма распространена.

Источник: https://pravoved.online/arenda-zu/dogovor-mezhdu-yuridicheskim-i-fizicheskim-licom

Договор аренды части земельного участка образец

В согласии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса имущество, переданное по договору в аренду, должно быть индивидуализировано. В документе указывают данные, которые позволяют конкретно определить объект. Если таковые отсутствуют, этот пункт считают несогласованным. Как следствие, договор в силу не вступает.

Чтобы индивидуализировать части земельного участка, потребуется официально определить его границы. Для этого нужно:

  • провести межевание;
  • выполнить топографическую съемку;
  • подготовить кадастровый план.

Важно! К договору аренды прикладывается копия кадастрового плана.

Особенно требуют внимания соглашения, заключаемые юридическими лицами. Как правило, они сдают в аренду значительные территории. Чтобы повысить безопасность операции, рекомендуется заверить все бумаги по сделке у нотариуса.

Таким образом, сдавать в аренду можно те части земельного участка, которые зарегистрированы в государственном реестре как отдельный объект недвижимости. Такой объект имеет учетный номер (с указанием даты присвоения), площадь, описание местонахождения.

  • определяются границы, то есть осуществляется межевание территории;
  • происходит согласование процедуры с различными государственными службами и ведомствами – пожарными, санитарными и экологическими структурами;
  • часть земли ставится на кадастровый учет;
  • производится регистрация земли в Росреестре.
  1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
  2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Этот раздел стороны заполняют по своему усмотрению, единственное требование — соответствие всех положений требованиям закона. Основания и условия для расторжения. Это может быть окончание срока действия договора, соглашение сторон, нарушение одной из них условий сделки, форс-мажор и т. п.

Поскольку в ГК РФ не указано, может ли часть земельного надела выступать объектом гражданских правоотношений, обратимся к ЗК РФ (далее – Кодекс).

Так, ст. 6 Кодекса гласит, что объектами отношений являются:

  • земля как природный ресурс;
  • земельные наделы;
  • их части.

Каких-либо иных законодательных ограничений или запретов на части земель ни в ГК РФ, ни в Кодексе нет, что также подтверждается и обширной судебной практикой по этому вопросу.

Под земельным участком в Кодексе понимается такая территория, которая имеет свои границы и определенную площадь. Таким образом, сдать в аренду часть земли возможно лишь в том случае, если эта часть должным образом индивидуализирована.

  • По вопросу, нужно ли ставить части земель, сдаваемых в аренду, на кадастровый учет, существует два противоположных мнения.
  • В свою очередь, анализ судебной практики показывает, что при заключении соглашения об аренде части участка осуществлять постановку на кадастровый учет не обязательно, если стороны подписали и согласовали документ, в котором содержится графическое и/или текстовое описание той части территории, которая сдается в аренду.
  • Таким образом, судебная практика показывает, что сдавить на кадастровый учет сдаваемую в аренду часть земли не обязательно, если:
  • права на весь надел были ранее зарегистрированы;
  • при заключении договора аренды стороны в достаточной степени индивидуализировали долю земли, приведя графическое, текстовое, или одновременно и графическое, и текстовое описание.

Без межевания

Если собственник желает сдать в аренду часть, ему необходимо очертить границы на кадастровом плане, то есть осуществить процесс межевания. Выполнить работу могут кадастровые инженеры.

Но делать это достаточно рискованно – ведь в большинстве случаев такие сделки признают недействительными.

Сельхозназначения

Поскольку части участков являются объектами гражданских правоотношений, то сдача в аренду доли земли сельскохозяйственного назначения также возможна.

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом - образец и правила оформления

На основании ч. 1 указанной статьи, в аренду могут предоставляться участки, которые находятся в единоличной или совместной собственности, при условии их постановки на кадастровый учет.

Читайте также:  Пособие по безработице в 2020 году - условия назначения, размер и сроки выплаты

Предоставить в аренду долю земли, предназначенной для ведения сельского хозяйства, можно, если арендатор будет соблюдать цели использования (одну или сразу несколько):

  • ведение ЛПХ;
  • дачное строительство;
  • садоводство;
  • огородничество;
  • животноводство;
  • производство сельскохозяйственной продукции;
  • производство смежной с сельским хозяйством продукции и др.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственники квартир в МКД владеют на праве общедолевой собственности участком, на котором расположен МКД, со всей имеющейся инфраструктурой (озеленение, благоустройство и др.).

Правила перехода земли под МКД в общую долевую собственность владельцев квартир описан в ст. 16 ФЗ № 189 от 29.12.2004 года “О введении в действие…”.

Согласно ч. 2 указанной статьи, участок, на котором находится МКД, и который был сформирован до ввода в действие ЖК РФ, и в отношении которого проведена процедура кадастрового учета, на безвозмездной основе переходит в общую долевую собственность.

До перехода в общедолевую собственность участок находится в ведении муниципалитета, и именно этот орган власти будет правомочен осуществлять правовые сделки с объектом.

Под зданием

  1. Арендовать отдельно часть участка под зданием без аренды такого здания нельзя, так как недвижимое имущество неразрывно связано с землей, то есть не может быть сдано в аренду или отчуждено без соответствующего изменения статуса земли.
  2. Если сдается здание, находящееся на нецелом участке, владельцу нужно произвести межевание, то есть очертить границы и в договоре аренды привести соответствующую графическую характеристику.
  3. Важным условием аренды части территории является ее индивидуализация, то есть выделение из общей площади надела.
  4. Происходит данная процедура в следующем порядке:
  • определяются границы, то есть происходит межевание;
  • процедура согласовывается с госорганами;
  • доля участка ставится на кадастровый учет;
  • регистрируется право собственности.

Можно обойтись и без межевания, но этот момент спорный:

  • доля, которая будет передаваться в аренду, обозначается на общем плане;
  • копия плана прилагается к соглашению об аренде.

П. 1 ст. 607 ГК РФ гласит, что земельные участки могут быть переданы в аренду, как и другие природные объекты с определяемыми границами. Положения ЗК РФ дополняют это утверждение: в качестве объекта отношений, регулируемых земельным законодательством РФ, могут выступать не только участки земли, но и их части (п. 1 ст. 6 ЗК РФ).

Содержание договора аренды части земельного участка отличается от аналогичного по смыслу договора аренды целого земельного участка только описанием предмета:

  • С учетом судебной практики в данном случае наилучшим вариантом будет приложение к соглашению оформленного и подписанного сторонами ситуационного плана передаваемой в пользование части земельного участка и акта замера площадей.
  • Еще одним вариантом такого описания предмета договора может послужить кадастровый план всего участка (графический раздел) с обозначенной на нем частью, предполагаемой к передаче в аренду (постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.08.2013 № Ф03-3767/13). 

Источник: https://orelsvet.ru/kvartira/pravila-sostavleniya-dogovora-arendy-chasti-zemelnogo-uchastka-obrazets-blank-dokumenta/

Заключение договора аренды земельного участка юридическими лицами у физических, у государства или у организации. Образцы этих соглашений

Если вы являетесь юридическим лицом, то рано или поздно вы можете испытать потребность арендовать землю. Возникает вопрос: а можно ли оформить это на организацию?

Данная статья поможет вам разобраться во всех тонкостях процедуры аренды земельного участка, а также заключении соглашения между юридическим и физическим лицом. Кроме того, здесь вы найдете и пример такого договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что говорит закон?

Все законные процедуры описаны в земельном кодексе РФ, а самое важное – в 22 и 9 статьях. В частности, в них говорится, что любая особа может взять в аренду любую доступную землю, как у физической особы, так и у государства.

Наем надела юрлицом

Если изучить все вышеприведенные документы, то в них не будет описано никаких ограничений, связанных с возможностью арендования земли юридическим лицом.

Иными словами, организация имеет такие же права на аренду, как и любое физическое лицо. Поэтому ответ на вопрос однозначный – да, юр. лицо может получить землю под собственные нужды, правда эта процедура имеет некоторые отличительные особенности, о которых пойдет речь дальше.

Особенности

  • Если физическое лицо арендует земельный участок на срок не более одного года, то соглашение о найме можно не регистрировать.
  • В случае же, когда одна из сторон – компания, договор аренды регистрируется в обязательном порядке, вне зависимости от продолжительности найма.
  • Это единственное отличие от процедуры аренды между двумя физическими лицами, других отличий на данный момент нет.

Отличия между соглашениями для физических и юрлиц

Договор аренды земельного участка для юридических и физических особ фактически не отличается. Единственное расхождение с договором найма между двумя физическими особами – с юридическим лицом договор требует обязательной регистрации.

Как осуществить наем земли?

Для получения земли необходимо выполнить простой алгоритм. Он различается в зависимости от того, решили вы арендовать землю у муниципального органа (а также государства), или же у физического лица или другого предприятия.

У физического лица

Для того чтобы договор был успешно заключен, арендатору следует обратиться к собственнику интересующей его земли. Так как им выступает физическое лицо, для заключения сделки достаточно достижения согласия по всем вопросам с обеих сторон.

Важно отметить, что форма такого соглашения должна быть исключительно письменной. Неправильное оформление договора делает его ничтожным, что может повлечь за собой:

  • причинение ущерба земельному наделу и ненадлежащее его использование;
  • захват участка в самовольном порядке;
  • отказ арендатора от уплаты за использование земли;
  • возникновение споров между сторонами.

Что касается сроков аренды, то земельное законодательство РФ предусматривает:

  • краткосрочную аренду (до 5 лет);
  • долгосрочную (5-10 лет);
  • бессрочную (10-49 лет).

Так как важнейшей юридической характеристикой рассматриваемого договора является возвратность объекта, необходимо достигнуть взаимного согласия по срокам действия аренды.

Заключение договора

Для заключения сделки необходимо:

  1. Проверить подлинность прав собственности арендодателя на земельный участок — для этого физическое лицо должно предъявить соответствующее свидетельство либо договор аренды с правом субаренды. Также будет необходим технический или кадастровый паспорт.

    Внимание! Если участок находится в долях, то понадобятся нотариально заверенные подписи всех людей. От мужа (жены) физического лица также потребуется письменное подтверждение согласия.

  2. Составление предварительного договора для обсуждения и внесения корректив. Его юридическая сила ограничена до вступления в силу основного договора, зарегистрированного в государственных органах.
  3. Заключение основного договора.
  4. Передача земельного участка по акту приема-передачи.

Договор аренды земли у физического лица должен содержать следующие пункты:

  1. Наименование, место и время составления.
  2. Вводная часть.
  3. Определение сторон.
  4. Объект аренды. Этому пункту уделяется особое внимание — здесь оговариваются сведения о земельном участке (номер регистрации, площадь, адрес), приводится словесное или графическое описание границ, наличие строений и насаждений, категория земли, ее целевое назначение и т.д..
  5. Размер арендной платы, рассчитанный на основе ее кадастровой стоимости.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность за нарушение обязательств, назначение пени за просрочку оплаты.
  8. Способы и условия расторжения сделки, порядок рассмотрения споров.
  9. Число экземпляров и условия регистрации.
  10. Реквизиты сторон.

Итак, если вы решили арендовать земельный надел у государства, то необходимо:

  1. Обратиться в администрацию города (или другого поселения), а если точнее, то в тот ее отдел, который занимается непосредственно наделами.
  2. Написать заявление (о том, как его написать, пойдет речь чуть ниже).
  3. Принести все копии и подлинники документов, указанных в заявлении.
  4. Далее есть два варианта:
    • Вам предложили участвовать в аукционе. Иными словами, на ваш участок потенциально претендует кто-то еще.
    • Вам предложили заключить договор. Тогда все проще, но занимает чуть больше времени.После подачи заявления всю работу будет выполнять администрация – она проверит, нет ли у указанного вами участка текущего арендатора, получит разрешения контролирующих органов и т.д.После всего этого вам сообщат об успехе и выдадут на руки акт на земельный участок, в котором буду все его данные, а также выдадут акт согласования, в котором как раз и будут стоять подписи различных верховных органов.
  5. Если вам отказали – потребуйте основание для этого. Основанием может служить то, что участок изъяли из оборота или решили оставить его для городских нужд.

    Если же вам не хотят сообщать ответ, или он будет необоснованным, вы можете обратиться с заявлением в суд.

  6. Если вы все-таки удачно прошли первичную процедуру и у вас на руках все документы, то с ними необходимо обратиться в кадастровый орган, а затем снова в администрацию – получать постановление о передаче вам участка в наем.

    После всего этого остается последний этап – обращение в Росреестр и регистрация договора.

ВАЖНО. Вовсе не обязательно подписывать договор в администрации перед его подачей в Росреестр – возможно вы сможете его немного изменить, добавив в него удовлетворяющие вас пункты.

Составление заявления

Заявление составляется по обычному образцу, в нем указывается:

  1. ФИО директора.
  2. Адрес.
  3. Год рождения.
  4. Номер паспорта, ИНН.
  5. Наименование организации.
  6. Выписка из Росреестра.
  7. Расположение того участка, который вы желаете арендовать.
  8. Почему вы хотите арендовать участок именно такого размера.
  9. Цели использования – что вы хотите построить на данном земельном участке.

Особенности соглашения между предприятиями

В этом случае нет каких-то особенных процедур. Вам необходим любой типовой договор арендования, в котором, помимо ваших личных данных будут указаны данные фирмы – наименование, фактический адрес и т.д.

Скачать образец договора аренды земельного участка между юридическими лицами

Видео по теме

Подробно о заключение договора аренды земельного участка юридическим лицом рассказано в этом видео:

Заключение

На данный момент юридическая особа имеет практически такие же права и возможности для найма, как и физическая. Пользуясь приведенным алгоритмом, вы можете обратиться к муниципальным службам и арендовать любую доступную городскую землю. В случае с предоставлением земли конкретными лицами все еще проще – для них соглашение о найме типовое, как и у физических лиц.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/dogovor-arendy-zemli/s-juridicheskim-licom.html

Ссылка на основную публикацию